可能原po和其它人的觀察都是對的.
但租屋市場 (不談商用不動產) 似乎也是呈現兩個極端:
首先套房還是很頗熱的, 只要屋齡低, 有夾層/裝潢/公設好一點..
租個 1.8w~3.5w 都有可能, 而且還很搶手.
潛在租客就是收入高一點的頂客族..甚至特種行業小姐等等.
這些人收入(現金流)都是頗高的, 不是問題.
但三~四房整層的, 我覺得租金跟十幾年前比還是下降的.
我舉個例子, 親戚日前剛租了一戶權狀近 80 坪的台北前十大豪宅
(十來年前榜上有名), 屋主說他以前租給外商 12w/month ..
現在租給親戚不到七萬 (還含車位)..而且交屋前地板 牆壁全翻新.
可能花了快百萬. 這棟最近一年內的實價登錄一坪大概是 11x 萬左右.
老實說這租金真的不高呀! 要知道香港沙田二三十年的老三房租金也是
台幣六萬多Orz
所以我自身經驗是台北市不論是車位還是我剛說的整層住宅.
租金都是比不上過去的.