其實租金包含的元素非常多.
講個簡單的,上海的租金大概在5甚至8年前就超過台灣台北外的都市.
甚麼時後超越台北的我不太確定,因為我家上海那間六年前賣掉.
可是在5年前,上海的薪資不要說平均,他們高薪的也沒台灣五都高.
可是為啥租金還是那麼貴??.
因為他們一個家庭租不起,可以住三個家庭....這樣每人不就1/3的負擔就夠了..
上次某北京原人還說台北是窮人的天堂....
不然倫敦好了,人均大概台灣的三倍,如果單比台北大概2倍.
可是租金...4~5倍謝謝合作(就像高雄和台北的"房價"差一樣巨大)
(租金跟台中高雄比是10倍...)
再者,老外持有不動產的是少數人和外資...可不像台灣大多都散戶.
在少數人和外資持有不動產下,租金炒作是很兇悍的,因為可以壟斷.
有在商場上玩過壟斷,你就知到壟斷是多麼機巴毛的一件事情..
so...你要說租金跟薪水有關,沒錯有關.
可是租金同時跟居住競爭,炒作也有關.
當更多更多的人全都往都市擠.
不只年輕人,也包含老人...因為醫院需求,因為生活機能需求.
(之前就寫過養老宅的文..大醫院四周的房子,會比同樣等級的地點的物件略貴一點
就像高醫,住三用地的老透天賣的跟市區商三用地一樣貴...=.=)
老了郊區住不動,就回到都市來的人非常多.
(大概70歲左右就會發現離不開都市了,60歲還會鐵齒往外跑)
更包含觀光客,別忘了台灣觀光人口多了多少百萬.
這些觀光客,只要他過夜,全都要住房子.並且至少有一瓣的日子是住在市區.
外加外勞也搶走房子去住,外配也搶走房子去住.
所以現在有興趣可以去跑非五都產業區四周的鄉鎮.
你就知道,人口過度集中在市區,外圍只要不是產業區,鄉鎮都在萎縮.
因此造成租屋的競爭越來越激烈.
你說你租了5年沒被漲房租...XD
你退租之後在去找新的租你就會知道狀況了.
因為,市區中,年輕人,老人,觀光客,外勞,外配搶成一團.
甚至我發現,第一個被洗出去的是年輕人.
老人/觀光客有錢,外勞很多人住一間,外配有人養...那誰洗出去了??
看看台北不正是老人之都了嗎..
同樣的,為啥市區房價講了半天根本沒有掉也沒風險.也是因為需求的關係.
租金投報只要超過房貸,根本不可能掉,為啥你要把賺錢的機器賠錢賣??
不過講租金漲其實對我們沒啥好處.
我覺得齁還是繼續說租金崩盤比較好.
反正你講漲講跌,我們收租的又不會少一塊錢.
那我們還是合作來混淆視聽好了...就跟房價一樣.
喔喔喔...租金崩盤了,好可怕喔....快逃喔,房子快拿出來賠錢賣喔..!!