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內文：
金管會昨（24）日發函鬆綁保險業投資不動產規定，拿掉房價租金比逾35倍須報董事會提
改善計畫規定，並對最低收益率認定時程，增訂彈性機制，以減輕保險業作業負擔，並降
低投資不動產壓力。
金管會在今年初修改保險業投資不動產規定，盯上保險業一些房價租金比偏高的不動產投
資標的，要求房價租金比逾35倍的投資標的，須由董事會通過運用效益改善計畫。
台灣房價租金比相當高，房價租金比愈高，代表租金成長追不上房價成長的速度，房市泡
沫化的可能性愈高；房價租金比偏高，也顯示租金投資報酬率相對偏低。
根據金管會內部設算，如果租金收益率以2.875%計算，房價租金比應在35倍左右。金管會
增訂這項逾35倍須提改善計畫規定，用意是提醒業者注意收益率太低，資金運用效率。
不過壽險業反映，這項規定訂在金管會法規，對業者造成相當大的壓力，光是提董事會的
案件就一堆，加重業者作業負擔與困擾。
經評估後，昨天修正發布「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處
理原則」，拿掉35倍規定，將由壽險公會自律規範自行控管。
除此，這次修正也增訂，保險業投資不動產最低收益率是否符合標準，可有彈性認定機制
。
金管會官員表示，通常不動產取得日是以登記日為準，不過，因保險業標下一筆不動產，
簽訂買賣契約日，到辦理登記日，可能有一段時間，加上最近幾年金管會曾多次提高最低
收益率標準，因此，增訂可讓業者個案申請核准的彈性方式。
金管會在2012年8月24日將保險業投資不動產最低收益率標準，從1.875%提高到2.125%，
2012年11月19日再提高到2.875%。
舉例來說，2012年11月19日前得標簽約的一筆不動產，但登記日是在2012年11月19日之後
，在這種情況下，可專案報准適用較早較低的收益率標準。
官員說，會同意2012年11月19日前簽約的案件，可彈性個案報准，主要是2012年11月19日
修改規定時，一併將二年內未符規定可展延的規定拿掉，保險業幾乎被卡死無法展延。
連結：
http://goo.gl/HzOclP
其他：
竟然都沒有人討論這件事情，
這威力感覺可比降息帶給房地產更多利多！
原本台北市要找投報率2.85%就不太可能
拿掉限制只是剛剛好