※ 引述《kage01 (嗯)》之銘言：
: 年輕人為什麼不買房？因為不想當奴隸啊！
: 2015-09-22 16:06:08
: 什麼收入低啊、房價高啊、物價飆漲啊之類的話，大家應該都已經聽到耳朵長繭惹。會有
: 一堆學者和知名人士告訴你買房好跟不好的點在哪，用專業的角度告訴你到底要怎樣比較
: 划算或是合適。
: 不過，年輕人對於房價高漲的現況是什麼想法咧？想買？不想買？
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: 網友alentanic說，對單身的人來說，有一點存款就可以撐好幾個月；但對於繳房貸的人
: 來說，只要失業3個月就會很可怕。最糟的狀況是變得一無所有+負債累累，因此這些人只
: 能不擇手段維持工作撐下去，這段期間不是只有兩三年，而是20年起跳。他忍不住發問：
: 「房貸是變奴隸的第一步嗎？」
: 網友alentanic也表示，就算有人說買房貸是很穩的，但等30年後繳完房貸，在少子化的
: 世界，一個屋齡超高的老屋會值多少錢咧？而且為了買房失去職場談判力、財物不自由也
: 值得嗎？而且次貸危機告訴了大家，就算努力了一輩子也是有可能變街友的。
: 這個討論串也釣出很多網友紛紛來討論啦～
: 網友OochunoO表示，老一輩大致上都是想著：「租房不是浪費錢？不如拿來買。」或「除
: 非定性過人或投資力強，不然買房是很穩的方式。」然後他分享了自己家的經驗，他爸以
: 前月薪80K，房貸一個月繳30K，就算扣掉生活費和房貸還可存個至少30K，但後來公司收
: 掉一個月都在60K上下，每個月只能存10K到20K，一年也就20萬。
: 網友OochunoO說，想想房貸30年，繳了5年左右小孩開始大了有學費，可能還要繳補習費
: ，有些小孩還要學才藝，一年如果只能有20幾萬存款，扣一扣這些還剩多少？如果繳房貸
: 的30年間家中有人出事，生病或意外需要用大錢，那缺口怎麼補？領死薪水的可能只能拿
: 還在貸款的房子再去貸款，但這些貸款的利息都要付，就等於不斷把錢送銀行。房貸跟房
: 租一個月能差到一兩萬以上，但這一兩萬已經可把大多數人的存款吃光了，很可能還房貸
: 的時候都無法存多少錢。就只能燒香保佑全家老小平安喜樂了。
: 網友mimiilove也表示她跟自己先生也決定不要買房，如果要買也只能拿現金買不貸款。
: 她和先生一人在當私人企業中階主管，一人是公職，小孩念私校、一年國家出國2-3次、
: 每週六日都外出吃大餐，還可以存錢。網友mimiilove說她不想要為了房貸而吞下所有不
: 滿，靠腰老闆卻無法說換工作就換、想要旅遊卻只能妄想，但安慰自己至少以後有一間房
: 。一言以蔽之，犧牲生活太多只為了買房，她是不OK的。
: 網友xinghh說，重點是現在的房價高得不合理，如果現在咬著牙買下去，之後台灣房價若
: 像日本一樣崩盤，那真的是全家都喝西北風了。
: 並不是說買房不好，只是真的要衡量自己的能力，還有願不願意為了擁有一間房子而降低
: 生活水平？或是有沒有辦法承擔萬一意外沒了穩定收入的風險？
: 所以你要問為什麼年輕人不想買房？因為不想當房奴啊～
: 大家怎麼看待這樣的觀念轉變呢？ 以下開放各位開噓
以一個不滿30歲的觀點
我覺得年輕人這樣思考再正常不過
所以就要回歸基本面 以一個正常的投報率來看
這就是置產客跟投資客最大的差別~
以雙薪家庭兩個人的房租一個月12k來看(一個人房租6k/M)
若貸款年利率為0.02 反應出價格12k*12/0.02=720萬(跟銀行貸款最多)
這就最多貸款額 若超過給銀行的利息就會超過給房東~
當然越早還本 利息也會變得更低
若以720萬當作貸款額回推總價 一般的是貸7~8成
取中間值0.75 所以可以估得720萬/0.75=960萬(一般能購買總價)
這跟我之前不斷說的自住客能買得是總價一千萬左右的房子結論很接近
若考慮到有長輩幫忙贊助頭期款 還有未來小孩生活的空間
所以總價頂多落在1000萬~1500萬 跟我觀察的實務其實很吻合
總價決定後才會有後續的坪數跟單價再衡量
所以這就直接宣判大坪數的末日了!!
仔細觀察現在大幅度跌價的都是大坪數的案子 也非常吻合現在狀況
再來細部再推算居住的總坪數(含公設+車位)至少要40坪
取1000~1500萬的中間值 1250/40=31.25萬/坪
也就是一般小老百姓多數所能接受的最高單價
但這邊準確度就會降低 因為每個人評估衡量單價跟坪數的range不同
有些人很重視地段再小都用裝潢拼命隔間 有些人很重視坪數空間
但總價就是落在1000~1500萬 中南部就是在下修一些
結論未來區段的單價會脫鉤 高總價尤其沒土地的在劫難逃
透天地比較大的還可以說 等老屋拆掉自地自建 留給子孫世世代代傳下去
沒土地的高總價的大樓別鐵齒趕快出脫 不然房子每天都不斷得再折舊