[請益] 楠梓 天御

作者: simonno1 (simon)   2015-09-23 01:53:25
抱歉,第一次在此討論區發文
未來想在楠梓購屋…(首購)
因為也沒有什麼經驗,在台北工作,未來1~2年後,應該可以調回楠梓
本身不是高雄人,
蠻喜歡楠梓天御(約3年屋)這個建築風格,公設也很多 (不過管理費也不便宜 50/p)
我查了一下,水果報寫 2012年大約是在15~17預售。 35%公設(好高)
其實未來也應該只有2人住…可惜2房沒車位 24坪 (約400萬)
3房 39坪,含車位就要快680~700萬 (1坪仍16上下)
房子3年了…也有裝潢,但似乎現在售價,跟當初預售價,似乎差不多
這意味著這個建案不太ok嗎? (因為附近有台糖等,感覺生活蠻便利的)
想請教版上有高雄的大大,可以不吝分享看法嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2015-09-23 02:04:00
報紙寫的是開價,你現在探到的是成交價.不過楠梓漲幅還好...本來就沒很快.主要是推案量很大,外加買盤有很多和鳳山重疊到.買楠梓的,除了加工區的工作人口外.大多都是想住新屋但是市區價格壓力太大的買盤.而這些因為市區壓力太大的買盤,他選擇除了楠梓外還有鳳山.並且鳳山的生活機能比楠梓好不少,外加空氣比較好(五輕剛遷)所以造成買盤分散兩處,因此楠梓漲幅一直都普普.出租很好租,因為工業區很多,但是價格要拱起來比較沒那麼快.另外,你那個天御在土庫了..台糖量飯店那邊.也不是楠梓主力區.
作者: simonno1 (simon)   2015-09-23 02:10:00
感謝ceca大,原來如此…!
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2015-09-23 02:10:00
所以漲服會更少更少.土庫那邊算是有交通阻礙,被切割開來的地方.其實買那邊不如去買橋頭的全民萬歲.單坪價格沒差很多.但是全民萬歲又太外圍,並且四周空地太大.所以機能要起來住宅環境要出來也要好幾年.因此是我我反而去選仁武太子雲那邊不過可能離你工作地點就比較遠了...畢竟我是完全投資角度去看..不思考使用的剛性需求.
作者: chinafree (被洗腦的支那人)   2015-09-23 04:03:00
離惡臭空氣5km內
作者: eric61446 (小招)   2015-09-23 04:37:00
土庫那邊還可以啊 85度 c好像收惹不過吃飯要常常往大社後勁跑 因為楠梓會吃膩不過那邊落塵很大 記得買空濾器
作者: misson (綠色九層)   2015-09-23 07:37:00
搜尋完龍騰你敢買再說空氣污染主要來自中油油庫的VOC
作者: freshbanana (新鮮香蕉)   2015-09-23 08:01:00
推ceca
作者: este1a (曾幾何時臭機八)   2015-09-23 08:02:00
記得防癌險買多一點
作者: lai0953 (汶)   2015-09-23 08:13:00
推高雄王熱心
作者: newland (120cc+15元)   2015-09-23 10:19:00
推高雄王。
作者: simonno1 (simon)   2015-09-23 18:56:00
……謝謝大家!太可怕了。
作者: disa26118 (東橋王)   2015-09-23 21:12:00
有個建案叫楠梓漢。。。
作者: Fuzishan (奶油小文青)   2015-09-23 22:50:00
楠梓買右唱那邊比較ok
作者: piesec2 (靜流~)   2015-09-26 20:55:00
仁武,大社空氣問題

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