各位好~小弟預計近期內想購房自住用~但有些新舊稅制的問題研究後不是很確認~
想請大家提供一下意見~確認一下要用新制還舊制好~
假設條件：
假設房子購入價為1000萬，預計假設十年後才可能賣~在此之前皆自住用~
賣出價假設1400萬(或<1400萬，因個人認為未來要再有大漲很難)~
未來賣出時評定現值500萬~房地比假設20%~以上方便計算不把契稅‥‥等再算入~
case1：
舊制： 需付土增稅+財產交易所得，查詢後土增稅可用自住的方式獲得退稅(有啥條件？)
財產交易所得若以所得稅率20%計算，則末來賣出時需負的稅為
土增稅(若可退稅則付0元)+交易稅(評定之現值500萬*20%*20%)=20萬元
新制： 申請自用住宅~則房地合一稅：(1400萬-1000萬-400萬額度)*10%=0元
算一算好像新制比較有利~不知是否正確~
case2:
假設我名下已有一間很久之前家人過戶給我的家鄉出生地之偏遠地區小小小房~
上面這間沒在住~我實際上會住近期購入的這間房，申請自住的事實不知是否會受到影響~
上面算出的結果是否仍是新制有利？
case3:
未來十年後假設我又買了另一間房~近期購入的這間房年底前買(用舊制)~
或明年買(用新制)~對於我未來十年後買的這間是否會有影響？
問題很多~問房仲都回答有自住啥時買都沒差~但這費用都是十萬為單位的為啥沒差~
想聽聽真正的意見~先謝謝大家囉~

補充一下~我買的時間這一年內都是可以的~並沒很急~

只要是實價登錄後買的，自住都是新制有利如果是實價登錄前買的，因為只能用舊制，所以根本不用擔心稅制影響很重只是炒作版面的名嘴製造出來的謬論

自住沒差是那些賠錢安慰自己的。怎麼可能沒差。哥自住外還要賺錢才會買。

十年屋折舊只能賣800 所以沒差

新舊在土地部份影響較多,還有新制盈虧互抵3年。重點還是買適合自己+負擔的起的。

您還真樂觀，這個節骨眼，十年賺400萬……？

十年賺400萬，看地段有可能不過原po把時間拉長到十年，基本上不太需要考慮稅的問題因為未來發生的稅基成本，完全算不到唯一考慮的就是地段發展性所以趁現在該砍就狠狠的砍，不要手軟近期要脫手的賣方，沒有一個想撐到明年的

廢話,今天要吃晚餐的人沒有想撐到明天的

有一點錯誤，新制仍要繳土增稅，但可扣抵房地稅

不過原po可不是今晚就要買啊，嘻嘻房地產不買不會餓死，但沒有人想當冤大頭老了沒地方租，安養院歡迎你

又是一句廢話,今天要吃晚餐的誰管你這間餐廳有沒有開沒開換別間可賣可不賣的可以撐到他想賣,懂了沒? 丟人現眼

大家不要模糊了焦點阿~此篇不是要開戰的~

都被警告了，還那麼喜歡激怒別人，挑釁別人

單純討論新舊稅制~賺400萬只是假設值~不是本文重點~為何假設賺四百~如果有研究新制的應懂我的假設~

如是這樣，建議時間周期設短一點十年的光景，利潤，稅法，營建法規變化很大除了地段發展，這些都會影響到你的判斷

樓上真的是半調子還狀況外 建議快陪我一起去股板練眼光

抱歉,我沒管好我家的XX,讓大家見笑了沒有開戰的意思啦,有人給建議不要太離譜其實我都睜一隻眼,閉一隻眼.但是廢話太扯真的看不下去