其實這討論串點出一個重點
租金才是房價的基本面
投報率不到2 基本上是很脆弱的 房價一跌基本沒有收租為主的投資買盤和投機買盤
置產通常會兼投資 置產誘因也多少下滑
這些買盤可能佔3成 什麼東西需求少3成還撐得住的
雙北掰基本確立
至於其他縣市我比較不熟
但我個人認為大家忽略了人口總數和結構的變化性
用過去台灣輝煌歷史來看是會出事的
因為基本上過去台灣的人口只是成長慢 但基本上是成長的 所以房屋需求增加這正常
但之後是每年一個永和的人口消失 光從人口增加到人口減少 這就差很大
再者 更重要的是人口結構
每年已經一個永和市消失相比還算小case 重點是 未來年輕人是一半 老人是兩倍
那可以看一下 現在有多少店是開個老人的 除了診所 藥局
多少店主要是給年輕人的? 幾乎全部 星巴克 小吃店 餐館
總體國民逛街時數大約砍半
基本上我認為2 30年後的台灣 街上超冷清 內需不振 除少數繁華地區 觀光客常去的地方
其他 應該會很冷清 房價租金全部死
現在我相信中南部收租還是相當不錯 可以持續一段時間
不過想20年後等增值的 我覺得不樂觀