同樣版上的新聞來簡單示範一下什麼叫做分水嶺
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 就知道記者會亂寫..XD
: 今年7/1,容積獎勵上限限制20%.
: 除非你是都更區域,捷運500公尺區域,或是一些特殊獎利區域,有特別的容機上限.
: 不然,本來可以加成到1.5~1.8倍的容積,現在都剩下1.2倍.
: 中都四塊地都是住4用地...直接首當其衝.
: 也就是說,同樣土地,建商上面可以蓋來賣的面積減少20%以上.
: 那他售價自然被必拉高20%才有辦法打平...
: 可是市場不會接受20%...因此就反過來這些土地要貶值20%.
[新聞] 中都公園首排地 董娘8.9億得標 （2015/03/19）
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信鴿還沒飛到高雄分水嶺
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[新聞] 中都土地流標 高雄房市吹冷風 （2015/08/07）
內政部於2013年5月公告修正增訂容積獎勵上限
兩年後2015年8月中都土地賣不好叫做因為容積獎勵限縮導致土地必須貶值20%
那想必同年3月的標售應該是繫著內政部公告的信鴿還沒飛到高雄
高雄的建商都傻傻的買了還沒貶值20%的中都土地
版上投資客講話真的聽聽就好
兩大媽寶，北xxxxxxxx，南yyyy。
兩個都是嘴巴比較強
實際市場經驗都是靠仲介的道聽塗說而來的
奉勸各位仲介市調法少用
仲介因為太深耕在地商圈
對價格波動太敏感 反而看不清盤勢
而不動產成交價格有起有浮 即便同社區也不是固定價在買賣
對價格太敏感反而容易誤判趨勢
每個月聽仲介喊又漲了又跌了就他媽的煩死人了