為何很多人覺得這沒甚麼? 屋主能住到9/15前才搬光而沒關係?
我一直以為代書流程應該是有順序性而且不可拖延
交屋前看屋一定要屋主完全清光 才能好好看阿
不然一堆東西是能看得仔細嗎?
然後交完屋發現問題有些仲介也可能比較沒這麼積極
是我的話就1.協議最後交屋日延後一周12號後再驗屋再來撥款塗銷交屋
2.請仲介協商屋主提早騰空讓代書流程能順利在15日前交屋
版上很多人可能覺得我大驚小怪 我講一個我親身經歷
我跟直營的大仲介買過間房子 屋主自住我看兩次是覺得屋況好像沒啥差
後來成交後 交屋前看屋屋主騰空 我才發現沒有家具的這間房子前後高低落差極大
我馬上表明不想買 屋主也同意解約 但大仲介這時跳出來說:要解約不是你們說了算
我們服務費怎算 我就想說那不然請sgs來做傾斜測量 果然傾斜率多點在1/50~70
才順利解約但我還是付了相關稅費 而這一切如果等交完屋再回來看 你應該光打官司
就打到欲哭無淚 第一次買房子不用過度操心 但你的要求我覺得是很合情合理
所以快找仲介協調吧
※ 引述《danielgood1 (多拿特)》之銘言：
: 各位版友大家好，
: 小弟現在的情況需要和大家討論，
: 小弟與女友想在婚前買房，跟著房仲看了很久，
: 於7/26簽約，因為是初次買房，經驗不足，
: 在住商楊明加盟店簽約，
: 當時屋主詢問代書什麼時候要搬空，
: 代書回應他20天要清空，之後會去驗屋，
: 當時沒經驗，以為這樣就是有告知了，
: 屋主也會乖乖搬家，最後契約的最遲點交日是9/15。
: 於是我們就很開心的籌備婚禮細節，在這之間，
: 代書需要什麼文件我們都沒慢過，房仲這邊也有連絡，
: 比較常適合代書處理貸款的事務，直到8/26代書傳賴，
: 告知我們過戶完成，可以去驗屋之後撥款，
: 於是我們很高興的跟房仲聯絡，
: 結果.......屋主還住在裡面啊.........根本沒搬，
: 屋主和房仲說他找到租屋處，但是房東不准他鬼月搬家，
: 於是他要等鬼月結束9/12才會搬，
: 我很緊張怕撥款之後屋主還是不搬，
: 於是請代書延後撥款，將錢扣住在銀行，
: 並請房仲積極聯絡，在這之間我很難過，
: 我覺得失去了三方信賴關係，當初代書告訴他20天搬時，
: 屋主，房仲，店長都在場...
: 過了下午的處理，到了晚上，房仲主管高經理打手機給我，
: 第一句話是...
: [簡先生您好，請問您對於我們的房子有什麼問題嗎?]
: 我一聽....理智線就斷了，今天是我的問題嗎?
: 我連看屋確定都沒辦法...然後就一連串的開始溝通，
: 錢是到屢保所以沒有問題之類的，我這樣扣住會有違約金之類的，
: 我當下真的很失望，覺得沒有在替買方著想，
: 於是請哥哥出面處理，女朋友聽完錄音之後，
: 當下覺得不想買了，於是隔天跟代書討論不買的事宜，
: 代書很誠懇，承認疏失，最後有白紙黑字寫下來，
: 一定會讓屋主搬空，搬完之後我們再撥款，
: 若有違約金買方不負責任，也不收代書費了。
: 接下來房仲這一方面，我想請問他們沒有疏失與責任嗎?
: 驗屋與點交時還有一些重點，
: 接下來我還要注意什麼?
: 感謝大家的指點 謝謝