人口紅利無效 文山.內湖價照跌
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好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-08-22
人口紅利向來是購屋買盤指標，但根據民政局調查，台北市今年唯
2人口大幅成長的文山區、內湖區，價格並未隨之上漲，照樣下修5
個百分點，甚至有個案開價從7字頭打回原形，回歸4字頭行情。
根據台北市政府民政局統計，台北市 7月份人口調查，僅文山區、
內湖區分別成長2260人、2103人，其餘地區人口並未明顯上升，其
中中正區、松山去還出現下降的情形，分別減少521人、333人。
不過逾 2千的人口紅利，並未替文山、內湖房市加分，根據永慶房
屋成交行情調查，文山區住宅行情較去年同期下降 4.9％，公寓價
格跌幅更達到12.1％；內湖區房市表現亦然，住宅行情較去年同期
減少5.5％，兩區域房價都沒有因人口成長而振奮。
財經專家蔡明彰更在東森財經台《57新聞王》分析，以文山區為例
，「人來了，房價還是沒支撐」，像是「敦南 100」的開價以從最
高每坪 47.2 萬元，下跌到 38.15萬元；「敦南如意」更是從每坪
69.34萬元回到每坪43.69萬元，價格修正十分明顯，連新成屋「綠
野仙跡」也從最高每坪74萬元，回檔至每坪 43.11萬元，「只要買
方不出手，價格就會繼續修正」。
不過海禾通商法律事務所高級顧問黃坤鍵在《蘋果掀房事》中提醒
，即使目前房價下修，但優良社區依舊炙手可熱，以文山區「普林
斯頓」為例，今年就有屋主開價3200萬元，買方「一毛不殺」購置
的情形，績優社區依舊相對保值。
連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/135065105848.html
其他：感覺快比新北便宜了( ￣ c￣)y▂ξ