以目前趨勢來看，應該會有一陣子的全球性通縮，那麼房價的表現？
理論上央行會開始降息就經濟，可是如果遇到全球性通縮(美國除外)
不知道各位對房價的看法

看到二個憂鬱的在互推 滿有趣的 然後別人講的話 叫我去解釋??這更是有趣 這種邏輯有趣到我都不知道該說什麼了 嘆口氣好了 唉~

台！灣！不！一！樣！近年還是政策導向居多

跌勢確立時，所有的訊息都會助跌

台灣遇到不景氣時是和其他國家一樣，寬鬆降息。

那些訊息都是間接，永遠沒有資金水位重要。

全球從黃金到石油到原物料崩盤，最近延伸到股市，接下來一定輪到房市了

通縮就崩盤阿..

通縮崩盤機率很大 因為多人要失業了 連基本盤都消失不要傻傻地認為 我有好多便宜可以撿 那是一種惡性循環

所以各國才狂貶值印鈔降息，通縮崩的不只是房是整個社會走向衰退，得花更多資源去救那還不如早點印鈔降息寬鬆解除管制

你連收入都沒了 別說多多被套很慘 空空都會消失

就算救不回以前的樣子，變成低通膨也總比長期通縮好

有錢可以到房版當多空 失業沒房就是睡公園了有房貸失業的 不是跳樓 就是等法拍吧

那沒房貸的呢?

沒房貸的現金少啊 可能更慘

除了自住用 其他沒用囉 稅還是記得要繳

沒房貸的失業救濟也能活，只是沒法奢侈消費

10間2千萬的房子 沒房貸的現金500萬，有房貸的可能現金有一億不過有房貸的金流斷掉只好哭哭

誰會有現金一億還沒房？很少吧。

以前你只是沒房 現在連基本生活都有問題了 但至少沒房貸

其實你如果有房自住沒貸款，生活費只有吃喝和水電。失業也可以撐很久，死不了。一向都是死沒錢又高槓桿的。

這都是生活上的問題 更嚴重就是你的下一代未來在哪?然後你每天就看到一堆人在抗議 在燒東西

我是說兩個有10件均價兩千萬的房子的人，有貸款的跟沒貸款的手裡的現金當然會不一樣

其實齁,沒貸款的隨時都可以貸款出來...然後數字夠大以債養債應該可以養幾十年.例如你有1億的房產,你就一年貸款50出來生活.

通縮的時候好不好貸？

應該稱到你兒子都老死還沒用完.你貸款5成以下近乎不審核阿....低貸款基本上都是三五間房子只有一間貸款三成這種.

美國不通縮，其他國家要通縮也難，看看日本，雖然有通縮的傾向，但是也很不明顯，何況政府不希望通縮。

其實台灣這4年一直有通縮的現象了… 所有產業幾乎快死光剩房地產 結果被民粹搞到住院 才發現真的不行了 不能這樣下去

老話一句，台灣不一樣

你把因果弄反了，不是只剩房地產，而是政府帶頭炒房，讓資金全湧進房市，投資客高槓桿，被嚇到追高的自助客也高槓桿，錢被逼著繳房貸，沒錢再消費，其他產業被逼到通縮，民間消費力幾乎停滯

vaughn: 民間消費力幾乎停滯路上高級車越來越多 停個紅綠燈就像雙B車聚 一餐600/人起的餐廳每天經過都大排長龍 有名一點的店人最少都七成滿基本上是每一間都如此 平日跑costco人也擠滿滿 假日更誇張 電影院臨時排隊每次都是前三排甚至只有第一排滿好奇民間消費力幾乎停滯是怎麼評估的?

costco其實都是去吃免費的...不動產要繃了..!!不崩怎模解放貸款是吧..

上半年消費大減和出口衰退是行政院上個星期才說的另外王品上半年獲利比去年減少一半

3樓是對的，都跟著信心走

通縮也會影響到銀行的放貸通縮會影響到還款能力的評估方式由於不動產的未來價值是縮小的，因此不動產貸款勢必從嚴把關因此完全不會被影響到的，大概只有軍公教人員跟大企業員工一般自營商等級的擔保品，幅度要上調

崩好啊！怕什麼？

去消費場所觀察消費力，就像去某政黨黨部做民調一樣準確吧

出口衰退跟國內消費力停滯的關係?王品上半年獲利減少一半是營收減少一半還是?消費大減有算油價?第一線消費場所都看不出來powerpacers你還要怎麼看?學張金鶚看數據十年前就天天喊房價要跌?果然是跟去某政黨黨部做民調一樣準確吧btw 房市交易量凍結絕對影響到家具家電等等很多消費要不要把這也算進去? 但若算進去就跟你說的買房縮減消費衝突了。不過房市"正常"交易跟隨經濟成長的漲幅不等於炒房這道理就跟某政黨黨部總是用公平正義口號來騙大眾一樣真正能懂的人有多少實在是難以估量

井噴阿~不用懷疑

投資客買毛胚屋 會買傢俱嗎當初一堆交易量 說自住很高？ 怎麼高？ 我同事家裡五個人，住一起結果名下各自有房子每個人的戶籍還不一定對的上名下的房子還不是為了省稅 為了各個縣市不同的福利？然後根本沒去住，傢俱也沒買，買了不久就轉手而且都還有「自住事實」

感覺有些人的邏輯真的不太好去costco看消費力??滿有趣的

是啊，由自己所見的店家狀況來判斷民間消費，實在無言

經濟體質不好 再多措施也枉然只剩下全球貨幣大戰 輸了等著GG 現金快換成美金吧

costco白吃白喝的一大堆...結果我這種會買的都不想去.

就是一堆讓人無言的人所以才有一堆魯蛇阿vaughn你沒回答我的問題啊 你邏輯好又聰明應該可以答吧costco也只是我看的其中一種 而且我每個月去基本都刷兩萬以上 q135律師大大你邏輯也是很好 你能解釋為何路上高級車一大堆 vaugh卻說消費力不彰嗎? 要討論就理性來討論要酸的話就大家來酸 vau一開始的論點就不對了 邏輯好的人在想事情也可會想錯 所以你可以再重新想一遍或回答我問題and 因為我不白吃白喝 所以我結帳時看到的人龍也是一般vaughn: 桿，錢被逼著繳房貸，沒錢再消費，其他產業被逼你這一個結論把消費力講的是零 我當然用第一線市況來回你其他幫腔的要幫也先把論點的起源看清楚 要不然只是雞同鴨獎 徒惹笑話 要酸的話我就不奉陪了 都幾歲的人上網還如此房產不會因為你酸就漲或跌 我看到的是消費力仍高 儲蓄力更強 房價從前年底就開始停滯修正，起碼台北市中心是如此不要亂扯繳房貸就影響消費 多的是老一輩的沒房貸也不消費自住和置產就不是投資客了? 就對房價高漲沒有貢獻?但自住跟置產這種需求要把它打掉? 交易量要打成這樣對國家才是好的? 這種思維就是某政黨領袖的思維 你覺得他做得好?真正要修正的是交易過程中 不合理的仲介手續費吧 6%是上限不表示什麼案子都要收6%吧 這樣一個社區交易一兩間漲幅就很可怕了! anyway, 看到很多高消費和很多娛樂食衣住行消費卻還要說"民間消費力幾乎停滯" 還有人幫腔，這邏輯?

Costco白吃白喝的變多了

推LsBlue,好一個民間消費力大減結果根本拿不出關鍵連結我的感想也是跟LsBlue一樣,雙B大賣,吃到飽你還排不到..每個人進餐廳消費金額都增加,次數也是大增...怎麻看都沒看出來民間消費力大減這件事..再看看iphone開賣的人潮,假日旅館之難訂...到底哪裡有通縮的傾向啦?!跪求大大們分析一下到底縮哪?

樓上的要不要洗洗眼鏡看清楚一下 我從頭到尾都叫講話的人去解釋 他講的我有問他相關問題 你講的我就問你相關的問題你把你自己講的話當放屁嗎? 如果是那就不用解釋拉是阿 我也是看到有憂鬱的互推 我也覺得滿有趣的講不贏只會酸 這樣是買的到房? 人家張金鶚還有策略目的你在這邊喊燒是能得到什麼? 如果你能講的有理 起碼你能得到論證與印證 胡言亂語與惡意挑釁攻擊他人 是誰憂鬱呢?btw 我一直都說您倆老都很聰明邏輯都很好喔~ 鳩咪~

唉~眼睛不好 該做的是去看醫生 而非在此跳針

也是，您真是一針見血。 要記得喔 有病要看醫生 鳩咪