不好意思
之前資訊有點錯誤
實際坪數比師傅估的多了一些
今天看到房屋的測量成果圖發現
之前整棟公寓在天井增建部分有高達5.17坪
加上原本的28.56坪
實際上使用是33坪多
已經用賴告知幾位準買家
所以將舊文刪除再修改重po
謝謝大家
建物門牌：　新北市文化南路65巷內
房屋屋齡：　30年
房屋類型：公寓
所在樓層：本案在　4Ｆ　　總樓高　5Ｆ
建物權狀：　28.56坪
(陽台外推加天井增建，實坪約33坪多)
主建物　：　25.42坪
附屬建物：　3.14坪
車位　　：　地下室有機車及腳踏車停車位
權狀坪數是否包含車位坪數：Ｎ
土地權狀：8.6515坪
(光公告現值就四百多萬，市值遠高於公告現值)
格局　　：3房、2廳、2衛、1陽台
開價　　：　998萬
(不開芭樂價，用實價登錄合理值，所以底價就在附近)
停車位　：地下室機車及腳踏車停車位
交通　　：台北橋捷運站唯一出口的同一邊，住家走路三分鐘，公車站牌都在捷運站前，
重新路上各個銀行及商家眾多生活便利，還有肯德基及佑民醫院等，往旁邊走正義南路是
天台戲院，
往正義北路方向有眾多星巴克，瓦城，麥當勞，好樂迪等大型連鎖店，過個馬路可以到三
和夜市一帶，但是文化南路這邊是純住家，既享有生活機能和交通便利，又不用忍受車流
和夜市嘈雜複雜環境，光興國小及公園也在後方，是台北橋站附近住家首選
實價登錄:
最新文化南路公寓實價成交登錄是37.7萬一坪(同樣4樓)
永慶官網文化南路公寓週邊行情是35.6萬一坪
照片連結：
客廳
http://i.imgur.com/lX5BM4z.jpg
http://i.imgur.com/uZwqB6F.jpg
http://i.imgur.com/Tjip0Mm.jpg
http://i.imgur.com/mv9hsXt.jp
主臥
http://i.imgur.com/l23CAdI.jpg
另外兩房
http://i.imgur.com/0Mqc6vl.jpg
http://i.imgur.com/HbiFgRc.jpg
7月底租了近十年房客搬走，目前整理差不多，手邊只拍只有幾張，後續補上
其他介紹：
純住宅區，捷運站旁超級近
格局佳，非狹長型建物，客廳前方六扇窗戶，採光一級棒
屋主非投資客，不用擔心惡意抬價
享受實際坪數三十多坪 非花大錢買公設
有停機車和腳踏車的地下室(一般公寓都沒有)
不用每個月繳高額管理費
後方光興國小學區，還有公園綠地
捷運只要一站就到台北市區
騎車開車過一座橋到台北市區
提外話
屋主賣出後要繳土地增值稅九十幾萬近一百萬
還有幾十萬的財產交易所得稅
中華民國萬萬稅
這裡土地有近9坪市值遠超過四百萬
房屋近期也有整修開銷
不過屋主開價就不開芭樂價玩數字遊戲，展現十足誠意，開價就接近底價了，謝謝大家
聯絡資訊：line: bestkiller9999
銷售來源：屋主