[賣屋] 捷運台北橋站步行3分鐘 998萬近30坪公寓

作者: worldkhan (世界帝王)   2015-08-12 01:49:08
建物門牌: 新北市文化南路65巷內
房屋屋齡: 30年
房屋類型:公寓
所在樓層:本案在 4F  總樓高 5F
建物權狀: 28.56坪
(陽台外推加後方增建,實坪約30.5坪)
主建物 : 25.42坪
附屬建物: 3.14坪
共同使用: 0坪
車位  : 地下室有機車及腳踏車停車位
權狀坪數是否包含車位坪數:N
土地權狀:8.6515坪
(光公告現值就四百多萬,市值遠高於公告現值)
格局  :3房、2廳、2衛、1陽台
開價  : 998萬
(不開芭樂價,用實價登錄合理值,所以底價就在附近)
停車位 :地下室機車及腳踏車停車位
交通  :台北橋捷運站唯一出口的同一邊,住家走路三分鐘,公車站牌都在捷運站前,
重新路上各個銀行及商家眾多生活便利,還有肯德基及佑民醫院等,往旁邊走正義南路是
天台戲院,
往正義北路方向有眾多星巴克,瓦城,麥當勞,好樂迪等大型連鎖店,過個馬路可以到三
和夜市一帶,但是文化南路這邊是純住家,既享有生活機能和交通便利,又不用忍受車流
和夜市嘈雜複雜環境,光興國小及公園也在後方,是台北橋站附近住家首選
實價登錄: 最新文化南路公寓實價登錄是37.7萬一坪
永慶官網文化南路公寓週邊行情是35.6萬一坪
照片連結:
http://i.imgur.com/lX5BM4z.jpg
http://i.imgur.com/Tjip0Mm.jpg
http://i.imgur.com/mv9hsXt.jpg
7月底租了近十年房客搬走,目前整理差不多,手邊只拍只有幾張,後續補上
其他介紹:
純住宅區,捷運站旁超級近
格局佳,非狹長型建物,客廳前方六扇窗戶,採光一級棒
屋主非投資客,不用擔心惡意抬價
享受實際坪數約30出頭 非花大錢買公設
有停機車和腳踏車的地下室(一般公寓都沒有)
不用每個月繳高額管理費
後方光興國小學區,還有公園綠地
捷運只要一站就到台北市區
騎車開車過一座橋到台北市區
提外話
屋主賣出後要繳土地增值稅九十幾萬近一百萬
還有幾十萬的財產交易所得稅
中華民國萬萬稅
這裡土地有近9坪市值遠超過四百萬
房屋近期也有整修開銷
不過屋主開價就不開芭樂價玩數字遊戲,展現十足誠意,開價就接近底價了,謝謝大家
聯絡資訊:line: bestkiller9999
銷售來源:屋主
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2015-08-12 01:53:00
本版沒有買方。
作者: N7000 (我愛三星)   2015-08-12 01:56:00
呃,那版名是否該修改一下?還是樓上都把認真po物件的房仲當傻子=.=
作者: worldkhan (世界帝王)   2015-08-12 01:58:00
應該是有的 我相信有很多理性的買家
作者: N7000 (我愛三星)   2015-08-12 02:01:00
原po會補照片嗎?
作者: worldkhan (世界帝王)   2015-08-12 02:09:00
後續會補上
作者: josula (The devil wears adidas)   2015-08-12 08:05:00
公寓又四樓
作者: assunny1012 (笨桑妮)   2015-08-12 08:50:00
這樣的開價 跟捷運便利性 我覺得不錯啊!年輕人願意爬樓梯 又不養車的 可以買這種我猜最後成交960
作者: matt1102 (matt1102)   2015-08-12 09:31:00
所以屋主在奢侈稅期間又急著賣掉的原因是?
作者: Mustang428CJ (很好、很強大....)   2015-08-12 10:06:00
感覺有誠意.....
作者: worldkhan (世界帝王)   2015-08-12 10:30:00
屋主持有時間 絕對沒有奢侈稅的問題持有久繳的多的是"土地增值稅 " 相信有房地產知識的應該都了解我在說什麼至於一般機車族 除了巷口有畫停車格 但是停自家地下室更安
作者: shonbn   2015-08-12 11:23:00
土增稅不在買方考量範圍吧但土地坪數怎滿高的 這樣是10戶不是嗎
作者: worldkhan (世界帝王)   2015-08-12 11:30:00
土增稅高低是賣方成本 也會影響賣方的價格這裡的土地坪數算多阿 10戶去分
作者: ds1999h (ds)   2015-08-12 11:51:00
4F ....4,5F 公寓年底會爆增嗎…
作者: worldkhan (世界帝王)   2015-08-12 12:09:00
文化南路這一帶很少房子要賣出喔這兩年沒成交多少間 這裡都自住為主至於在1樓2樓但是離捷運站一兩公里以上距離遠的 相信很多也很好找
作者: HSTim (科科)   2015-08-12 15:16:00
老公寓現在問題在想賣給自住的 屋況不好難賣~想賣給投資的 價錢又會被砍很低...所以不太好銷售
作者: worldkhan (世界帝王)   2015-08-12 18:43:00
屋況很不錯 整體建物的結構很好很多新屋都不如這裡看看那日勝生精美的合宜住宅新成屋沒有捷運 又裂樑柱 問題一堆的精美新成屋以前好的工法技術能撐過921 各式颱風地震 絕對經的起考驗的房子
作者: apttman (批踢踢人)   2015-08-12 23:50:00
多多不是說要掃光便宜的房子~怎麼該出現的時候又不見了
作者: worldkhan (世界帝王)   2015-08-13 00:45:00
樓上是????

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