買「包租屋」一定賺？小心投報率被稅金吃光
撰文者：陳佑婷 2015.08.03
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投資包租屋一定賺嗎？房地合一稅即將上路，建商推預售屋建案遇瓶頸，為挽救低迷的
銷售買氣，有不少建商推出「售後回租」，保證投報或是先找到租屋房客，再帶租約出
售的出租型建案。
日前根據聯合財經網報導，台北市仁愛路一段「仁愛壹邸」，就推出建設公司回租3年
，年租金總價3％的方案，若以25％～40％自備款來計算的話，預估會有8～12％的投報
率。但是房產專家Sway於蘋果日報報導中表示，像這種出租型建案在前期雖然會受到建
商「庇蔭」達到高投報率，但是未來房地合一稅將會讓民眾付出高額的房屋稅，以及非
自用住宅出售也將課高額稅金，在建商包租期過了之後，恐會吃掉租金報酬率。
若估算「仁愛壹邸」未來交屋後的房屋稅，1年約6萬4千元，租金報酬率將只剩2.6％左
右；此外，在建商包租期過了之後，住戶若想轉手，也會因為出租產品不適用自用住宅
優惠稅率，未滿10年出售的所得獲利，將課20％的稅金。