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7月看屋潮回籠 中古屋、土地類型產品詢問度高
鉅亨網／鉅亨網記者王莞甯 台北-2015年08月02日 下午12:10
房地合一稅通過後看屋潮回籠，房仲業者統計7月交易狀況後發現，整體較上月略多6.7%
，除北市持續量縮13.5%外，其餘區域均增加，又以桃園增加17.7%，台中量增15.3%為最
多，就產品別來看，以未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最受歡迎。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，7月購屋者延續上月狀態，多是自用型剛性需求
，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩。
綜觀主要都會區，桃園和台中呈現穩健，分別量增10%以上，而新北成長9.6%緊追在後，
高雄量增7.8%，台南持平，分析其原因，徐佳馨說明，自用客戶對價格修正逐漸有感，使
不少換屋族願意出手，是買氣提升的重要因素。不過，反觀首善之區的台北市，由於價格
高，買方態度仍保守。
在產品別上，自用客仍以電梯大樓為首選，若是非自用者，「房地比」中房屋比例較低的
舊公寓或透天是詢問度最高的產品，隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓2、3樓反而
明顯增加，顯示好物件也開始陸續出籠。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，自住族群為了趕上輕?末班車，搶年底前成交，中南
部買氣逐漸浮現，主要因為中南部過去漲幅緩慢，房市盤整期跌幅有限，因此多空修正較
不影響買氣。
台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰進一步說明，台中在上半年遞延的買氣逐漸在
7月成交，除了因稅制明確，台積電、巨大將進駐中科台中園區，可望創造逾5000個新就
業人口，也帶動房市需求；此外，股市波動導致資金轉向房市，近期收益型產品買氣旺，
尤其是公寓隔間套房產品由於具約6%投報率，吸收由股市轉入的資金。
另一方面，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹地區價增0.1%、量增3.7%，但以換屋族群
為主，總價在900-1100萬元的中古電梯大樓居多，同時，還有不少小資族買小宅產品。
連結：
http://n.yam.com/cnyes/fn/20150802/20150802188163.html
其他：
桃園、台中井噴??