桃園屋主 降價吹起風
2015-08-01 14:38:50 聯合晚報 記者游智文／台北報導
自住者可擇優進場 置產族觀望建案動向
屋主降價風由北往南吹，新統計顯示，六都中以桃園降價最普遍；主要房市區中，除了中
壢、八德之外，其他地區房價均出現下修，和歷史最高價相比，跌幅在1%至9%之間。
有巢氏房屋北區副總陳宏勝表示，目前來看，桃園房價尚在「起跌點」，有較多物件可以
選擇，自住者可以擇優進場，置產族則需觀察建案動向，當建案開始下殺時，即可準備進
場摸底。
永慶房產集團近日統計網路降價物件變化，發現房地合一立法通過後，各主要都會區降價
屋均明顯增加，顯示降價風潮已由大台北往外擴散。
有巢氏房屋調查各都會區行政區六月房價，和之前區域歷史最高價相比，北市、新北市網
路降價物件雖多，占比達三成，但屋主底價並沒有明顯鬆動，各行政區6月平均成交價漲
跌互見。
平鎮回跌最多 中壢、八德仍挺住
數據顯示，目前屋主降價較明顯有感的，是桃園市，七個主要房市交易區中，桃園、蘆竹
、平鎮、龜山、楊梅房價均呈下修，其中平鎮回跌8.6%最多，蘆竹也達6%；僅中壢、八德
區成交價仍然挺住。
陳宏勝表示，桃園市受惠大台北移民風、航空城開發案、五楊高架道通車等題材，自2011
年奢侈稅上路、央行嚴控大台北房貸成數後快速升溫，但自去年第2起，由於央行點名高
風險，並列入信用管制，投資客止步，房市趨緩。
他表示，過去一年，投資客觀望多，雖不進場，但也沒有明顯拋售，各地房價大致維持在
去年第二季、第三季的高點上下起伏。
但從今年6月房地合一定案後，投資客態度明顯轉變，不再只是不進場，而是進一步積極
出場；將外圍物件、或早期買進的物件，以「低於市價」方式出清，區域房價因此下修。
陳宏勝表示，市調顯示，目前北北桃地區購屋人大多要求低於實價一成以上，以目前桃園
各區屋主降價幅度，還沒到買方預期滿足點，預料房價還會持續下修。
他表示，儘管如此，如果是自住需求，此時雖然可能不是最低點，但桃園中古房價多還在
一字頭，未來再降個幾趴，能省金額有限；此時物件多，議價容易，也能揀到便宜貨。
至於置產投資，陳宏勝說，應觀察建商動向，區域建案，特別是指標建案，如果從目前的
送裝潢、無息貸款等變相降價，進一步進入到價格下殺，就可考慮進場「摸底」。
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