我有朋友有房子在出租
掛在網路上租就接到仲介打來租轉售的洗腦電話
打來的是計程車品牌的直營店
就開始說現在房市多慘多空，要大跌了
趁現在價錢好趕快賣...
我朋友就說沒差我持有超過10年沒差
當初買100萬的套房現在價值，6 7百萬沒差拉
我只要收租而已
這時候仲介就說哇
那慘了~~~
你知道房地合一嗎???
你要趕快賣~~~
不然過了明年....
除了要繳土增稅
還要繳房地合一稅
你如果有辦法證明買100萬
你賣600萬
600-100=500萬
5百萬最多要角500萬的45%
200多萬要繳稅耶
如果沒辦法證明是用當出公告現值算
600-公告現值去繳
你也知道公告現值很低
你賣600萬有250萬以上要繳稅
現在賣都沒這些問題....
我朋友堅持不賣
就打給我了
我說沒這回事
他在打模糊帳
依法是知道成本要實價報交易所得
舊法
賣價-取得價-交易成本-維護成本等等=獲利
獲利再拆算房地比
算出來的併入綜所稅
如果不知道成本的
賣出時房屋評定現值*課稅比=獲利
獲利併入綜所稅
104/12/31之前取得
持有滿兩年適用舊法
105/01/01適用新法
45%也是最高45%
第一年45%
第二年35%
再來是20%
6年以上還有自用免稅條款
別聽他幹古.....
他在閃語病誤導你
他也不能完全說錯
萬一你哪天走了變遺產或是贈與給子女
的確是用贈與時公告現值做取得標準
他在跟你打太極......

我特例嗎？

呵呵

小黃..不意外 菜的多 自然不專業比例就高 唉

小黃 跟 小陳 是同公司嗎?

用搶的？

收租的套房 那來的六年"自用"免稅？

有供營業使用或出租即非自用住宅，不適用持有6年400萬免稅額

2014.1.1以前取得適用舊法 嗯剛好搭上舊制末班車

對買賣雙方有各自說法，都是這樣子的!