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兩稅合一明年上路，台灣房市冷清。長虹建設董事長李文造昨表示，台灣游資充足、利率
仍低，房市泡沫化機率是零，不過也因為買方觀望、外界傳出降價潮，預期建商將在新建
案降低房屋造價成本，未來新案可降價1、2成。
台北市建築交集會昨舉辦「房產金磚論壇」，李文造、萬寶投顧總經理蔡明彰、大聲行銷
總監田大權、聯合報房產業務總監藍文聰等發表近期房市分析。
李文造指出，10幾年前台灣房市也曾被打趴，但那時利率高於10%，不少建商、投資客因
資金轉不過來，出現一波房產泡沫化，不過現在利率仍維持在2%，對建商和持有房產的人
來說，「口袋還很深」，沒必要殺價賣出，房產泡沫化機率幾乎是零。
他表示，雖然房產不會泡沫化，但對建商來說，房屋難賣，必須減量經營，減少供應，以
免市場供過於求、囤積資本，導致壓力過重，建議建商同業在這段期間盡量不要買地，最
好採合建方式經營，同業也可朝台北市以外的區塊發展，長虹已打算出走台北市，目前瞄
準新北市、桃園等區。
李文造說，以前房市好，不少業者為吸引客戶，拉高建材等級與造價成本，假設蓋屋成本
原本1坪5萬元，不少業者拉高到1坪15萬元，把房屋蓋成豪宅、五星級飯店，但現在市場
有降價需求，建商應該踏實點，直接降低房屋造價成本，例如降價到每坪造價10萬元，較
合乎市場需求，若照此計算，新建案至少有1、2成空間可降價。
蔡明彰分析，去年台灣有千億元資金流向海外不動產，未來2、3年房市投資主流仍以海外
不動產為主，不過這些資金多來自於原本的投資客和台灣股市，對國內自住房市影響小，
反而對國內投資型房產、股市影響較大；提醒海外不動產投資者注意國外政經情勢，以免
遇上金融海嘯，血本無歸。
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其他：
坐等綠色執政井噴