最近英國一堆人和企業再出貨...XD
我英國朋友的公司正再出貨中,出完就解散公司收工.
這10年,英國漲了一倍...一年7%左右.
(租金成長有點逼近房價成長)
最近漲到趨緩,外加政府開始嚴查金流.
所以大家獲利了結中.
基本上英國人英國公司才可以貸款,貸款大概六成...
外國人或外國公司要現金,很難貸.
稅金爆重,總價4~7%交易稅,持有稅也爆重,
(印花稅0.5%就先忽視掉)
買賣過戶要兩三個月以上...不像台灣一個月搞定.
用公司的話,營利事業所得稅20%.所得稅0 20 40 50四個級距.
(4萬英鎊以上就40%,8000以下免稅)
租金也是進入所的稅後算,所以英國真正平均租金,3~4%還要進入你的所得稅後計算.
(3~4%只是扣除持有稅,因為英國的房屋稅好像是房客繳的,一棟房子住越多人稅越重)
另外補一下,英鎊的房貸利率大概4~5%.
(完全不能槓桿套利賺房租)
所以說呢.....
愛買英國...去阿去阿..XD
你怎麼可能炒的贏當地人.
就像台灣最近應該到東南亞各國到處去廣告台灣不動產投資一樣.
找外國人幫我們出貨阿.
不然你看一下英國的房貸利率/投報/稅金.
似乎並不是包租公很好的解...
你要說可以賺錢我當然不否認,買房子不賺錢還買幹嘛.
但是基本上你要現金買來收租...你買房還貸款,出租你是被銀行套利...
單純是一個放現金的地方...
或是你很多年前買的,後面租金漲起來,所以投報拉上去...
但是..你拿倫敦跟台灣中南部比...外國的月亮有比較圓嗎..XD
英國朋友聽到我投報市區5%,林園1x%,都馬眼睛亮起來,但我也跟他講那是特例,一般3~4%.
可是又聽到我們房代2%...喔喔喔....為啥世界上有這麼美麗的地方呢.
我跟他講..
因為台灣是封閉市場+講中文一般人看不懂中文+投資者以為中國會攻打台灣很危險.
所以台灣是一個"不受資本主義嚴重荼毒"的寶島...!!
所以我們還有得玩,不像妳們一下子就被玩爛了...
不過另外一點.無論是怎樣.
只要房價不是在跌,就可以玩短期買低賣高.
所以世界各國都有不動產大亨也是這樣來的.