房地收入-購入成本-費用-土地漲價總額
上面這個是簡單的房地合一課稅稅基
小的很好奇 ， 土地漲價總額這個這麼好用的減項
怎麼都沒人討論過呢???
土地漲價總額 當初的設定是為了避免重複課稅
畢竟這是 土增稅的稅基 但是 他畢竟只是課10~40%為主
但卻可以完全折抵100%的減項，怎麼看都是划算阿
而且土地漲價總額 是我要繳多少就是多少，只是會苦到下一個投資客買方
再加上 鼓勵公司炒房的17%政策
這個房地合一稅真的只是 來騙人民的政策吧
日後 土地持份大的華廈 公寓 甚至老透天 應該會是下一波投資客盯上的目標吧
補充 土地漲價總額 是 今年申報現值-前次移轉現值
但是 今年申報金額 是 自由申報 只是過往沒人錢太多會高報
等我實際買賣執行過後一次 再來分享吧
再PS 問過賦稅署了 他們只認 增值稅單上面的 土地漲價總額的數字

17%是綜所稅,你沒算5%營業稅,以及股利分配後的營所稅

你實際算一次就知道了

小的還真的申請了 企業社了說....

企業社又不是用營所稅,你搞笑喔? XD企業社=個人,所有營業所得併入個人綜合所得稅

申請企業社 是為了 跟公司拆帳的問題 當初不是為了這個

承攬制是吧,懂

另外 有所得難道沒有支出嗎....誰跟所得會全部變成綜所國家缺錢啊 搞得每個業務 都變成企業社老闆了

承攬制主要在省勞健保保費,因為這就變成不是薪資了突然發現我推文第一行寫反了,17%是營所,股利分配是綜所0rz

土地高報保證國稅局叫你去喝咖啡。台中霞飛道就有人去喝過，聽說咖啡特別香又特別貴

土地漲價總額高報是人民的權利唷。有空去問問你的代書罷另外土增稅老子願意繳多點也是地方稅務，跟國稅局的關係是？

不用問代書了，就實際案例房地比拆分，土地高報，就被叫去問，最後乖乖補稅，慘一點會會多罰0.5倍罰金

你應該沒搞清楚我說的土地漲價總額 是土稅法的說 不過好像應該是土地漲價總數額

2011的舊聞http://goo.gl/TCp4c4，你想過的建商做過

我不知道申報土增稅還要按房地比例，你確定不去問問你的代書嗎

現在都要做房地比拆分了，你要不要真的去問問代書?以前直接用公契去報，現在都要按實價報了

土增是地方稅,所以是縣稅捐稽徵處請他喝咖啡,不是國稅局

我指的是土地公告現值高報，這也要按房地比？那平均地權是講假的就是了？

高報土增，財產交易所得稅就低報了，就有國稅局的事

高報土增來減少所得，請問哪裡違法阿？我只是按照他修法的內容來避稅所得稅法就自己規定土地漲價總數額可當減項

沒關係，只是提醒，你可以試試看再來分享心得

沒有規定土地漲價總數額的上限為多少吧？

土增稅稅率你確定比房地合一稅率要低嗎? XD

他可能是以自用稅率下去看吧

我了解，但是小的只是抱持討論的想法來討論，感謝提醒絕對低

抱歉 請問一下 土地公告現值不都是政府定的嗎?

沒規定上限阿，你可以試試看報到都不用繳房地合一稅我相信你可以喝到又香又濃的咖啡，到時候再來分享

可以高報,你喜歡繳稅的話ok,通常高報都是建商要套利給大

你們還是沒搞懂，土地漲價總數額是可以１００%當減項

股東賺一手的時候搞的,比如某陸工程的女董事長最愛這樣玩

p大以前才交用公契報OK，就是土地公告現值+房屋評定前後相減，可是現在會要求你要用實價登錄下去報，你

土地漲價總數額不是交易時的土地公告現值減去取得時的嗎?

只要付出２０到４０%的土增稅

就可以拆分房地比

可以自行調高，只是過往沒人會調

如果取得是1000萬，土地7成，算700萬賣出時1200萬，土地7成，是840萬那我可以200利得-140土地漲價 是這樣嗎?

當減項也只是減買賣房屋的總所得啊,如果你房地合一稅的稅率比土增稅低時,那就反而多繳稅了以前也是有人會申報比公告現值更高的地價,通常是建商老闆

我好像在哪裡看到是減公告現值的差額 找找看

在玩弄的手法

所以這裡面可以算的出來，我要自行申報多少為最佳解

我總覺得,這些東西財政部一定都算過了 :p

我的意思是這樣都是依照平均地權跟土稅法與所得法，所以不懂哪裡有問題會被請去喝咖啡所以我最近來進貨，明年來賣出就知道了

是啊,等你分享 :p

實驗精神 給推

因為我自己跑去賦稅署問他們回應是他們只認土增稅單的數字再去問地方稅務局，回應是你要調高就多繳稅，但是土增稅單的土地漲價總額也會提升

有看到幾篇都說是土地公告現值的差額 這樣不能多報

"地方稅"可以搞到"國稅局"介入聽起來總是有點怪怪的

p大，今年度的公告現值可以高報或是依照公布的公告現值