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農地交易停滯 農會憂貸款呆帳
2015-07-21 06:58:59 聯合報 記者謝龍田、翁禎霞／臺東、屏東報導
東海岸農地交易停滯，乏人問津。 記者謝龍田／攝影
農地使用規範日趨嚴格導致東海岸農地交易停滯，一些投資客的資金吃緊，提供貸款的農
會「剉咧等」，是否引發相關農會呆帳風暴各方關注。
受農舍興建辦法可能修正的影響，近來各地農地交易似乎不若之前熱絡，但有些已經炒高
的地段，仍然維持一定的行情，屏東縣農會總幹事黃瑞吉指出，近來「觀望」氣氛濃厚，
除了農舍興建辦法可能修正外，大選就要來了也是因素之一。
東海岸1家知名房地產仲介公司，最近常有地主洽詢要賣農地，連70多歲的阿婆都到店裡求
售。阿婆說，「我的地加隔壁的有1甲多，很漂亮，價錢可以商量，隔壁的我去溝通」。
這家仲介公司前幾年洽購土地的電話不斷，香港人也來買農地，每個月成功仲介數塊農地
。近幾個月買方觀望。
1名農會理事指出，臺東地區的農會對農地抵押放款總額少者約2億元，多者逾10億元。單
筆少者數百萬元，多者超過千萬元。至於這些融資中有多少是投資客貸的，一般沒有統計
，遑論公開訊息。
和平國小老師收集土地仲介廣告招牌，在校方市集設攤反映農地大量交易問題。 圖／本報
資料照片
仲介業者說，東海岸農地近幾個月平均下滑逾一成，且有持續下探態勢。投資戶如果口袋
不夠深，可能會繳不出貸款被拍賣。
黃瑞吉則說，現在農會貸款十分嚴格，貸款需經由五人審核小組審核，總幹事並無權干涉
，也因為貸款過程嚴格，就算農地交易熱度有變，也不至於有太大影響。
高樹鄉農會總幹事謝朝景則表示，高樹鄉的好山好水受到不少都市人青睞，部分精華地段
確實炒得很高，有的一分地有300萬以上的行情，就算這陣子出現「觀望」，行情仍然維持
。
他也說，現在農會貸款審核十分嚴格，炒高的農地多半是外地人在買，農地貸款案件反而
不多。他認為，農舍興建亂象，主要是執法不嚴，政府要做的不是對法令一改再改，而是
要從土地著手，管好土地。
連結：http://udn.com/news/story/7327/1068357
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