※ 引述《gunya (陳阿俊)》之銘言：
: （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
: 標題:房地合一稅「百年好合」 田大權：不知房價該怎麼崩？
: 內文：
: 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
: 房地合一稅即將在明年上路，許多民眾認為未來售屋所得增加，且擔憂未來房價看跌，因
: 此屋主想賣、但買方卻不敢買。不過，房市專家田大權卻認為，今年下半年的確會出現多
: 殺多的房價鬆動現象，但是長線來看自住、置產客佔市場8成，且全台約有696萬戶房子沒
: 有貸款壓力，那麼到底房價該怎麼跌呢？
: 房市專家田大權指出，今年基於避稅原則所形成換屋潮，屋主考量資產重新配置， 希望
: 加速出脫手中持有已久蛋黃區中古屋，又因其成交價具市場指標性，在擴散效應之下，導
: 致部分區域房價鬆動與混亂現象。 他說，今年的確會有多殺多格局，原因就在於市中心
: 蛋黃區短暫下跌震盪，但卻讓蛋白區受到衝擊，但田大權認為，蛋黃區如北市大安區，房
: 價只要有微幅修正，一定有人接手，未來價格更將慢慢墊高。 田大權提及2項數據認為「
: 房價怎麼會跌價呢？」第1，營建署調查顯示，自住、換屋需求共8成，投資客僅2成，該
: 怎麼說滿街都是投資客？第2、根據央行數據，目前全台有近3成房屋有貸款，換句話說，
: 全台高達696萬戶沒有房貸壓力，僅有278萬戶有貸款，沒貸款壓力的屋主會有賣壓嗎？他
: 強調，現在房市氛圍雖然不佳，但按照產官學數據顯示，到底房價會怎麼跌呢？
: 連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/640861102874.html
: 其他：政府都允許你六年賺四百萬了，大家在怕什麼?
1.
來來來
拿板凳坐穩了
在這裡公布幾個很重要的數字
2500*(1+3.4%)^6=3055.3
3055.3*0.95=2902.5
2902.5-2500-400=2.5
2.5*10%=0.25
注意到了嗎? 這個數字就是3.4%
答案來了 政府不只允許你6年賺400萬
還告訴你每年至少漲3.4%
為什麼?
因為以一戶2500萬的自住房產為例
經過6年的連續3.4%漲幅
政府只會課徵你2500元的房地合一稅
而且只要有一年(含以上)漲不到3.4% 例如是3.3%
政府就課不到房地合一稅!
2500*(1.034)^5*1.033*0.95-2500=399.79 (獲利不到400 免稅!)
2.
2500應該算是新北市中間等級的新成屋
如果是台北市呢?
我抓4000萬的自用房產來說就好了
4000*(1+2.5%)^6*0.95-4000=406.8萬
經過6年 只課你6800元
有跟沒有一樣
台北市甚至還保證你有2.5%的漲幅!
如果有一年掉到2.3%
政府同樣不會課你的房地合一稅
3.
同帥過頭所說的
房地合一稅根本就是輕稅
而且是鼓勵長期持有
政府做莊
規則都政府訂的
政府要課稅 還敢這樣訂
表示政府根本認定雙北市都有"最低" 2.4% ~ 3.4% 的年漲幅
而且是年年漲!!!
否則房地合一稅 政府一毛都收不到
4.
還是同帥過頭所說
雙北大概都剩自住客了 (雖然還是會獲利 但投資客看不上眼這點蠅頭小利)
投資客會更加速往外縣市移動
自稱投資客還留在雙北的.. 恐怕稱不上是"正"投客.. (五X王表示....)
5.
別問我0.95哪裡來的了
條文寫得很清楚
倫家沒義務教你
點到為止
看得懂的就看 看不懂的就算了
最後
很抱歉
看不出任何頹勢
也可能是美杜莎吧..
還是多頭思考 請空空多加包涵...