上網查詢了很多預售屋合約 還是有些問題 想要請教大家
1. 原先想 在特例條件那邊寫上 如貸款不足總價8成 此合約無效
但是很多人跟我說 根本不可能 第一你信用不差 加上老婆薪資足夠八成
就算沒有八成 帶七成給你 一成信貸 也是八成 所以寫這個跟沒寫一樣
所以建商配合的銀行 都是這樣搞的嗎??
如果我想要看他們配合的銀行 利率是多少 我還想要自己去外面找銀行 可行嗎??
2. 簽約時候 水電配線圖 都沒有 這是對的嗎??
3. 合約上面寫 因為本項貸款 是由賣方先將房地所有權移轉至買方供其貸款
所以買賣雙方特此無條件同意於地政士完成抵押設定登記程序, 金融機構無庸通知
買方即得逕為撥款程序, 買方不得以任何理由向金融機構及有關單位提出異議請求
或暫停撥款,撤銷,終止委託貸款 這是合理嗎?? 如果驗屋沒過我就GG了
(後面一張為直接撥款或授權取款同意書)-
4. 施工過程 不能看施工情況 現在很多都這樣?? 怕危險嗎??
5.建材規格都是 高級 豪華 這能在特別協商協議標明廠牌嗎? 會有效嗎?
6. 建商都說合約不能改 如果不改合約情況 寫在特別協商協議 上面
例如 不須經由買方同意就行撥款 我在特別協商上寫 需告知買方並同意才能撥款
那哪份成立??
7. 驗屋 房地總價~交屋保留款5% 部分瑕疵或未盡事宜未完成改善前 買方僅得以交屋款
作為同時履行抗辯 . 除了交屋款外 不得以未完成改善為由 遲付其他款項
這我上網路查詢 5%是對的 所以如果到時候驗屋一直沒過 我可以扣押5%
但是我也想的到建商態度 才多少 保固一年 慢慢來 期間你也不用住 GG
8. 代銷說可以帶八成 但是我看上面寫
獲准之貸款金額少於本契約約定買方預定貸款金額者 處理方式無下
1. 不可歸責於雙方時處理方式
A . 差額在預定貸款金額30%之內 經賣方以書面通知十日內 買方一次以現金付清
B . 差額超過原先預定貸款30% 買賣雙方協商 協商不成 解除契約
賣方將已收價款扣除必要費用 無息返還買方
這邊感覺就不是貸款8成 只有七成 甚麼是必要費用 ??
9. 建商說 他們配合的一定會有八成 那是否還有一張單子要簽?? 還是要哪註明??
不好意思 第一次買房 很多問題 有些上網也查詢不到
所以想要上來問問有經驗的 麻煩了
謝謝