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全坤「雲峰」大降價不影響獲利，今年仍將轉盈
MoneyDJ新聞 2015-07-08 10:36:24 記者 林詩茵 報導
全坤(2509)宣佈台北市萬華區水岸住宅「全坤雲峰」開價直接打75折、不二價銷售，外界
認為，此舉將對房價全面形成破壞力道，也將壓縮建商的利潤。不過，全坤「雲峰」是7
年前即展開整合的合建案，全坤擔任建方，也享有近年來房市多頭的增值利潤，因此即使
此案「讓利」給消費者，全坤來自此案的獲利貢獻與原始預估的近一個股本仍相當。
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在房市吹冷風的情形下，土城「大同莊園」日前已自砍逾1成、低於市場行情銷售，引進
市場大震撼，如今，全坤則直接宣布開價打75折銷售，每坪售價從8字頭降至6字頭。全坤
總經理廖學新(見附圖)表示，現在「全坤雲峰」把價格直接打75折，等於是用預期來2年
後房價修正的幅度來定價。
而「全坤雲峰」在5月開案後，每周來客組數約十幾組，但銷售速度卻相當緩慢，全坤為
刺激買氣，決定一口氣降價25%，打75折吸引買方出手，而短短幾天，目前已銷售11戶，
銷售率近2成，一旦交屋，將成為全坤第3、4季的業績來源。
外界擔心，「全坤雲峰」的降價是否影響獲利，對此，廖學新表示，在過去1、2年此案每
坪售價應有百萬實力，只不過近期房價下滑，致公司只能順應市場氣氛。他也強調，此案
為合建案，又是經營已久的個案，毛利率相對高，將不致影響公司的獲利。
法人則表示，「全坤雲峰」在規劃時的總銷金額即估為40億元，原本外界一度期待售價上
調，總銷會更好，如今對外稱下調售價，其實只是未能賺到增值利益這段，實際合理的利
潤仍在，因此此案預估對全坤的EPS貢獻度仍逾9元，甚至上看一個股本。
據了解，全坤以今年「全坤雲峰」銷售5成為目標，最好可以全數賣完，法人則估，若今
年此案可以賣3成，則EPS貢獻度可達3元，若順利達5成，則全坤今年EPS至少從5元起跳。
而除「全坤雲峰」外，全坤今年底還有五股洲子洋重劃區的「全坤尊峰」案完工，該案總
銷40億元左右，已全數售罄，預計第4季完工開始展開交屋，將是今年底、明年上半年的
業績來源。
以此來看，今、明年度全坤的業績均已掌握，而後年仍有機會穩定獲利，主因公司在萬華
區的第一筆都更案-全坤「威峰」將在2017年完，該案總銷50億元，已售9成，可望使未來
3年全坤均穩穩賺。
法人則估，全坤今年在新成屋可挹注業績下，全年將順利由虧轉盈，若「雲峰」全年銷售
、入帳3成，則EPS 可從3元起跳，若加計「尊峰」年底完工交屋，則今年的獲利表現更佳
；而明年度「尊峰」有機會支撐EPS維持3~5元；後年「威峰」案完工，全案的EPS貢獻也
達到一個股本。
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其他：
版上熱門建案 大降價還是賺
全坤系列一堆 抬轎者也一堆