北市小套房虧最大 年跌2.37％
（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
內文：
2015年07月09日 04:10 王玉樹／台北報導
http://img.chinatimes.com/newsphoto/2015-07-09/656/b92a00_p_04_01.jpg
小套房跌最兇，北市15坪以下年跌2.37％。（本報資料照）
http://img.chinatimes.com/newsphoto/2015-07-09/clipping/656/b92a00_t_04_03.jpg
台北市 15坪以下小套房單價比較
買小套房虧最慘！房仲業者最新統計，今年上半年與去年同期台北市
中古屋房價，發現以「15坪以下」小套房平均年跌2.37％最多，尤其
松山區與信義區跌逾 1成。唯有「15至30坪」兩房產品，在房市黯淡
情況下不跌反漲，年增1.51％，保值性最強。
住商不動產整理北市上半年各類型中古屋產品與去年同期比較，15坪
以下小套房今年每坪平均單價69.77萬元，比去年71.46萬元掉了2.37
％。
其次為「30至50坪」三房以上住宅，均價56.34萬元，小跌1.35％。
「15至30坪」兩房產品反倒不受影響，均價65.04萬元，小漲1.51％。
細看12個行政區表現，小套房價格只有大同、南港、萬華與文山 4個
區沒有跌，其餘8區全面下修，松山區跌10.3％、信義區跌9.7％，分
居一、二名。
住商不動產北市區經理錢思明分析，小套房有低總價優勢，向來為投
資客所愛，但近年供給量增加不少，加上小坪數貸款不易，在這波不
景氣中首先價格下修。至於15至30坪房屋反漲，除有總價不高優勢外
，二房格局也較能滿足自用需求。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，連過去很夯的「學區套房」現在
也不行了，因房價高，漲不動，不少家長寧願讓小孩唸私立學校，也
不再買此類套房。
永慶房產研發中心經理黃舒衛指出，從店頭銷售數據上看，「小套房
被套最兇」，別說降 1成，現在就算降更多，可能也成交不了，已成
燙手山芋。他認為，一般住宅出租投報率有 2％就算不錯，小套房單
位投報率雖高，但總租金不高，扣掉管理費等，獲利有限，加上空置
率高，風險很大。(中國時報)
連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150709000683-260102
其他：