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日本經濟成長緩慢、薪資成長停滯，再加上老年化嚴重，總人口數下滑，從許多層面來看
，全國的房屋需求應該仍呈現疲軟。不過，國內外投資人卻認為現在是投資日本房地產的
好時機，尤其是市中心的高檔公寓，主因即在於今年日本的遺產稅增加，有錢人紛紛將投
資高檔公寓視為節稅的一種方法，東京3月份的公寓房價因此大漲了8.9%，後勢持續看漲
。
根據《CNBC》報導，德意志銀行(Deutsche Bank)6月份的報告指出，日本的就業機會以及
薪資成長停滯，一般家庭要跟上房價的漲勢非常困難，目前東京公寓的房價約等於一般家
庭薪資所得的9倍。從人口結構的角度來看，日本25到44歲的人口正穩定下滑中，房屋需
求因此仍呈現低迷，但日本3月份的住宅房價依舊上升了1.5%，東京地區則上漲更多達
4.7%，東京公寓房價更有8.9%的漲幅。德意志銀行解釋，東京公寓房價上漲主要是受惠於
今年遺產稅的增加，因為許多高收入戶將投資高檔公寓視為節稅的方法，投資公寓出租的
人數正在增加中。
投資房地產之所以能節稅，主要是因為遺產若全為現金，政府將依照所有的金額課稅，但
持有房地產政府則會根據估出來的房價來課稅，通常政府的估值都會比實際的購買價格低
，將現金遺產先轉為房地產將能因此省下不少稅金。新加坡21世紀不動產的全球房產顧問
Ku Swee Yong就表示，許多購買房產節稅的人都沒有殺價，儘管日本公寓房價過去2年上
漲了10%到20%，但他仍認為日本房市還很有投資潛力。
此外，日元從2014年來貶值了約18%對外國投資客來說更具吸引力，而且日本的租金收益
率也都很不錯。日本政府接下來預計將放寬外國勞工限制，並提供更長的簽證給超過60歲
的外籍員工，這對未來房市都有正面助益。房產顧問Ku Swee Yong就說道，他的香港同事
正來日本買房，富有的中國投資客也是。
台灣不動產仲介公司瑞普萊坊的執行董事Cliff So也指出，台灣房地產近期開始降溫，租
金收益率也在下滑中，台灣投資人也因此對日本房市充滿興趣。而且除了租金收益與房價
上漲的吸引力外，台灣人也希望能藉由投資日本房產賺取一些外匯收益，因為新台幣今年
兌美元雖然只下滑了2.7%，但許多分析師認為未來新台幣將持續貶值，不過日元將相對穩
定的在區間震盪。
連結：
http://fund.cnyes.com/news/20150703/20150703104540741152911.shtml
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