其實每一家建設公司起來變大咖的模式都是差不多
做小工程
到小小包>小包>中包>大包
中間一定遇過一堆把你吸乾的中人介紹工程給做
慢慢的有人介紹土地
阿不然就是有關係接觸到狗官
給了些....
可以精華地區地主分得比建設公司少很多
又是拿沒價值的房子又是公設要給人用
或是你家不改建我就把你強制拆除
我家路不夠寬，我就用關係就把你家拆了
類似這種的
拿到東西，沒錢怎辦??
小公司銀行初期一定借不到
就是透過民間金主
看是要土建融代墊 這利息很高
都馬是1分半2分 2分半在跑(月息歐)
還要手續費給中人賺
也有民間再放的土建融7~10%
也有金主直接投資，房子賣她便宜
再來管道是租賃公司
或是找營造廠合作投資
尤其是前幾個案子玩合建的，根本不拘要非常大的資金
開工初期作業的錢嘎的過
營造廠願意做
土建融金額OK
就可以開工幹.....
預售賣得好超級爽
賣不好房子放給金主跟銀行
問題是金主不是笨蛋
中間不要跳票
營造廠不要掛點
走到放給金主還是有辦法賺
只是賺點零用錢
基本上都是會過關的
賺多賺少
然後一案 兩案 三案 四案
口袋開始越來越深飽
這時候就看你要不要大舉獵地開發
像是興富發 遠雄那樣
還是要像長虹 華固 基泰 元利 寶石那樣低調開發手上的地
真的有很棒的再出手買
不過壓
長虹 華固 基泰 元利 寶石 寶佳 麗寶 宏普 全坤 茂德
竹城 中悅 勤美 興富發 等等等
還有很多低調建商
天強 台峰 玖原
都給你玩先建後售 快完工才賣
資金很飽