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2015-06-22
【住展房屋網/台北報導】近來房市亂糟糟，什麼奇奇怪怪的傳言都有，更傳出有預售屋
湧現「退戶潮」，報導中還煞有其事指出投資客斷頭退戶，寧願讓建商沒收占房屋總價金
15%的高額訂金，也不願繼續持有。唯住展房屋網認為，這類報導過於浮誇，也舉不出實
例，報導內容寫得跟小說一樣虛無飄渺，編劇成分大於實況，已陷入嘩眾取寵的地步。
住展房屋網指出，以往「預售屋退戶」，建商可能沒收買方已繳的全部價金，但行政院消
保會在「預售屋買賣契約書範本」增訂「賣方得沒收依房地總價款最高不得超過百分之十
五計算之金額」後，建商頂多只能沒收成交總價的15%。
也就是說，如果買了預售屋後想退戶，買方大多要承擔總成交價的15%的損失。舉例假設
，林小婷跟建商買了一戶3千萬的預售屋，既繳了訂、簽、開工款，又繳了部份工程款後
想要退戶，於是建商便沒收林小婷成交總價3千萬的15%、即450萬，至於林小婷先前所繳
的款項超過15%的部份，建商必須退回給林小婷。
在上述案例當中，林小婷退戶會損失450萬元。假如林小婷後悔買房，其實可以選擇轉售
、換約，損失還不至於這麼多。
簡單來說，如果房價下跌超過15%，那麼預售屋退戶才會划算；反之，若房價下修幅度未
超過15%，買家退戶可就虧大了，因此會傻傻退戶的買方恐怕不多。從這個角度來看今年
媒體所渲染的「退戶潮」，就可知退戶潮說法荒誕不經，內容就像天橋底下說書的一樣天
花亂墜，卻不具事實。
畢竟從各家主要學術或官方所發布的房價數據來看，今年全台各都會區房價漲跌都沒超過
5%，更別說大跌超過15%了。所謂的預售屋退戶潮，並不是絕對不可能發生，但前提是房
價大幅重挫；在房價未大幅度走跌時，根本不會出現退戶潮的，也讓這類立論薄弱流言不
攻自破。
連結：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=56464:2015-06-18-03-43-28&Itemid=161
其他：連住展都看不下去某網的作為了。
不過空空很愛引某網的「新聞」。