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別怕誤買凶宅！不動產說明書10月1日起上路
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房地產未來須附上說明書，詳實記載建物瑕疵、不自然死亡情形等資訊，維護買家權益，
避免糾紛。（資料照，記者羅沛德攝）
2015-06-17 13:35
〔即時新聞／綜合報導〕內政部4月修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，若不
動產曾發生兇殺、自殺等不自然死亡情形，都須詳實記載在說明書上，新規自10月1日起
開始實施。
內政部地政司司長王靚琇今說明，為了強化不動產資訊透明度，維護買方權益，避免日後
買賣雙方起糾紛，土地、成屋及預售屋等不動產，凡在產權持有期間發生過非自然死亡，
不管是自殺、兇殺、中毒等情形，都必須詳實記載在不動產說明書。
王靚琇指出，現行規定是把特殊情況寫在買賣契約書上，未來新規上路後，房仲在介紹屋
況時就能附上不動產說明書給買方，加強交易前期的資訊透明度。除了記載不自然死亡外
，建物的瑕疵、住宅建物所屬用地、獎勵容積情形也要寫上，此外，不得以不動產委託銷
售標的現況說明書取代不動產說明書。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1351513
其他：
建物的瑕疵...
民法第359條：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前5條之規定，應負擔保之責者，買受人得
解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價
金。」
所規範之解除權已經過民法第365條第1項：「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減
少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第356條規定為通知後6個月間不行使或自物之
交付時起經過5年而消滅。」所規定之除斥期間而消滅。