※ 引述《adober (阿多伯)》之銘言：
: 請問現在請銀行估價
: 是不是都要已確定成交後
: 走申請房貸的流和才會估價呢？
: 不能成交前估價嗎？
: 有人說要找朋友幫忙才有辦法估
: 主要是想問這個物件可以貸到多少錢
: 才能評估我頭期夠不夠付
現在買房子不用貸款的人已經是稀有動物了
但是到底可以貸多少呢？
大家都會很擔心買下去貸款不足
其實很簡單的方式可以知道
去找你最常出入的銀行(因為你的財力他們最了解，這會影響貸款成數)
把物件的地址給他們(最好是購買當地的銀行，會比較接近當地市價)
他們會幫你做物件價值的初步估計(僅供參考，可能是分行估的，但是總行才是最後決定)
你就可以瞭解這個物件大概在銀行眼裡價值多少
(同一物件可能A銀行說值500萬，B銀行說值900萬，那你就找你需要的那個數字)
然後再詢問銀行願意貸幾成給你？%數多少？
不要聽信讒言去找估價師幫你估價，白花一筆錢
估價師估價是幫助你了解這個物件的價值，但是跟銀行貸款沒有關係
再說了同一個物件不同估價師之間容許誤差可以達20%
差這個20%就害死你了
透過估價師是可以幫助你從三方面去了解房子的價格
1.收益
2.成本
3.比較
但是重申跟銀行貸款沒關係
最後告訴你們最好笑的事情
銀行都會打電話到附近的房仲問物件的價格