※ 引述《houbuz (室內設計)》之銘言：
: 剛看新聞
: 看到PTT討問的1000萬貸款討論串
: 太OP了
: 一個月要繳三萬多 繳30年 真不不知道那位原PO怎想的
: 這項投資的假設是你買的房子 是會漲價的情況下才成立.....
: 不然繳完30年房貸 如果房價又跌個2成
: 我看原PO好像還是買新竹 我看跌的機會不小
: 那這些揹房貸的人 不是很可憐嗎?
: 中間等於虧損了近400萬.......然後每個月還要過著吃噴的日子30年....
: 等到五十幾歲 只剩一間破舊老房子.....可以存款不到100萬.......
: 難怪現在越來越多人想去吃牢飯......坐牢搞不好都比較快活!!
買房 VS 租房 VS 啃老族
1000萬的房子，租金2萬/月以上，十年計算，租金共240萬，
假設十年後房子價值剩餘760萬，尚可接受；
如果房子價值保持1000萬，賺到租金；
如果房子價值漲至1200萬，賺到租金加漲價，這叫機會成本。
（細節不考慮，如房貸利息、折舊等，單純表達機會成本）
租房者，沒有機會賺到價差並且一定賠掉租金。
只有啃老族大勝，有機會撿到便宜、不用忍受房價下跌、不用付出租金成本，
大家來當啃老族如何？血統繼承OP....。

這是現金買房計算，你忘了考慮利息支出也不少...這言論跟買樂透有什麼差?你有看到HTC從1300掉到75塊了，呵

利息會變化，不過目前低利，以我在汐止貸七成來說目前每月利息比前屋主租人的租金要少三千元房價的確也會變化，我正下方三層比我晚一年買同格局面向他的實價登錄總價比我多15萬...

你知道樂透號碼，跟你知道過去十年房價會上漲，有什麼差?少在那邊事後諸葛用過去十年來說嘴，為何不拿15年卻拿10年本來就是說你計算方式有誤，光是1千萬利息成本就20萬十年也近200萬，還不含稅金保險管理費支出，在那隨便算

敢衝的只有租屋的 為了老婆小孩再怎樣都要掐住 ，掯老反而不敢衝 就是想等跌再買。

台灣地震頻繁，這也是風險，你要不要去查台灣大地震每幾年發生一次?

老爸老媽很有錢的啃老族=人生勝利組。

人家看好未來房價井噴阿 多多掃貨中

台灣已發展成適合窮人住，稅率低，有健保租金便宜供應多，不買也能過大半輩子。

1000萬 月減兩萬, 剩下的不能收個0.55%的年息?起碼收個40多萬耶.假設的條件要一樣的話, 應該這樣算才對,都還沒跟你講 稅金哩. 房租可抵稅, 有房要繳稅.

所以鼓勵年輕人多租房嘛，可抵稅還不用擔心大地震~

抵稅是理論，實務上都說白了要抵稅則房租要漲繳稅則是現實中多數租屋是中古房，稅超低。

鼓厲年輕人租房最好鼓吹得動,說穿了都是面子問題什麼都要比的心態,出了台北就是南部的心態, UCCU

房貸利息也可抵稅，與租金二擇一，這些細節真的討論不完...，不說了，看跌就租屋，看漲多掃貨，跟我一樣沒事就多嘴砲，結束XD

sean 人家1000萬是跟銀行不到2%借的 你去哪裡生1000萬生利息 ??假設哪來的一樣 還有房貸利息一樣可以抵稅 房租要看房東