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稅制拍板「價格波動不會大」
【詹宜軒、于靜芳、鄭婷方╱台北報導】房地合一稅拍板後的房市，成為營建業股東會熱
門話題，多數建商對此稅制塵埃落定，抱持正面看法，認為房市可終止動盪。但也有營建
大老持相反意見，達欣工程董事長王人正直言：「下半年不會好。」
兩稅合一過關後，建商對於下半年房市，多抱持樂觀態度。范厚民攝
身為營建業獲利王，興富發董事長鄭志隆對於房市發展顯得十分樂觀，他認為上半年因為
稅制不確定所造成的恐慌，使得房價普遍已有3~5％的修正，「預期下半年房價波動不會
太大」；新制未上路前，對成屋市場銷售有相當幫助，因此興富發將持續推出「成屋付款
預售化」的促銷方案，標榜只需1成自備款，促銷餘屋。興富發今年新推案區則包括台北
市、竹北、台中、台南、高雄等，累計總案量400~500億元。
「開發商業性產品」
基泰建設董事長陳志銘認為，居住與商業行為都是基本需求，房市膠著情況不會太久，基
泰長期著重雙北地區高總價產品，近期的確感受到市場萎縮衝擊。陳志銘說：「未來預計
將積極開發並經營中長期收益的商業性產品。」下半年推案將以台北市吳興街「基泰世貿
」、新北市汐止區「基泰都鐸薔薇」完工案為主，總銷合計21億元。
皇鼎建設董座劉信雄對下半年房市，僅提出「穩健保守」4字。該公司今年主要推案將是
新北市汐止區的廠辦大樓、基隆市規劃40~50坪的「皇家名邸」住宅案。台南地區推案如
安平區百坪豪宅案「格里昂」，已售15％，已興建的台鐵南科站小套房案，將以租代售，
因應當地市場降溫。皇鼎未來以整合都更案與土地合建案為主。
根基營造董事長馬玉山指，每逢選舉必將房市問題作為重要訴求，但房地合一稅已解決，
估計下半年雖適逢總統大選，但可逐漸回溫。他也分析，房地合一稅上路後，未來建造成
本必定會增加，但是否因此加重建案或工程價格，端看市場趨勢決定。
根基營造在建與新承攬住宅、公共工程及高科技廠房等工程逾20個，加上剛與大立光簽下
台中精密科技園區廠辦案，合計營收可超過200億元。
達欣董事長不看好
相較於其他營建大老樂觀看待房市，王人正則有不同看法，他說：「下半年房市不太好。
」但房地合一稅制為可接受的公平原則，盼政府善用稅收。達欣工程今年主要業務為北市
興安街地上權案，將興建中價位飯店，暫定朝自營品牌飯店方向發展。
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