讓專業的來告訴你
你應該先去看看你的房貸組成狀況如何
如果這筆房貸已經貸很久，等於你現在都是在還本金
應該想盡辦法撐下去
如果這筆房貸初貸不久，你每個月還的錢有比較大的部份是在還利息
可以考慮其他方法，不過以這樣的優惠利率，不貸確實可惜
若你採用最多台灣人選擇的定額年金還款法
以1.68%年利率，貸500萬來算，分20年，也就是240期還
每一期你大概要還24543
但第一期 的24543組成是 本金還17543+利息還7000
第二期 的24543組成是 本金還17568+利息還6975
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第240期的24543組成是 本金還24620+利息還34
所以要還房貸，就是越早越好，銀行可以抽你的利息就會少很多
若你拖到很後面，利息那麼低，慢慢還都沒差
銀行也很聰明，剛貸款的年輕人哪有錢還，所以前面那段的利息就被爽賺
所以若不想讓銀行多賺，那種什麼前兩年還利息不還本金，你並沒賺到什麼
當然投資客另當別論，他們的數學模型是另一回事了
※ 引述《cmyk889 (cmyk)》之銘言：
: 大家好，第一次在本版發問，小弟也是這領域新手，還望前輩們幫忙，謝謝
: 我這個案例比較特殊一點，也比較複雜
: 小弟今年 32歲，任職於新竹科學園區電子公司，擔任工程師
: 小弟的父親是公務人員，於19年前在竹北購入了一棟5F的別墅
: 當時父親貸款了500萬，分25年償還
: 不過在約10年前因為家裡某些因素，經濟壓力下又二胎房貸約150萬
: 總total到底多少我也不太清楚，單子在父親手上
: 只知道利率是公務人員優惠利率，目前仍要月繳 25800(還有 15年才繳完)
: 父親已將邁入退休年齡，在去年向我透露已不想再扛這棟房子的貸款
: 所以同意過戶給我，以前繳的就不再計較，只是我要幫他扛下貸款
: 當時請代書幫忙處理，哩哩扣扣稅金加一加花了20多萬
: 比較特別的是，房貸仍在我父親名下
: 因為他的利率很優惠，所以當時思考後是不轉移至我這
: 目前這棟房子已是在我名下，也是我人生第一個不動產（本人未有任何貸款記錄）
: 但在去年我喜獲麟兒，且一次來了兩隻，日常開銷真的很龐大
: 和老婆兩人月收入只有8萬初頭，公司狀況不佳也沒有什麼獎金
: 小孩目前剛滿一歲，皆需要送托嬰（長輩不想帶）
: 托嬰每月就高達 36000(不含耗材)，再加上保險,各項稅金,生活費
: 女方娘家經濟狀況不理想，也需要靠我們支援
: 真的已經無力扛下每月快2萬6的房貸
: 目前考慮由我重新貸款，將還款年限重新設到25年
: 雖然利息會多繳出不少，但如此做日子才能過下去
: 不知前輩們是否有更好的做法呢？
: 感謝～