Re: [閒聊] X城X悅的豪宅被法拍~

作者: BG666 (十八啦 BG!!!)   2015-06-03 13:39:34
借這標題問一下
請問百坪豪宅若買下 改建為多間套房出租 可行嗎
因為也是有大樓改建出租 若改建豪宅有沒有搞頭阿
請教CECA大師
※ 引述《cigxm (不想當備胎 >_<)》之銘言:
: 昨天在法拍的網站 赫然發現高雄的"知名"建案 X城X悅 第10樓被法拍~
: 目前是第一拍 標價是6000萬~
: 實坪100多坪(含公設大概180多坪) 還送三個車位唷~
: 看到這個價格 我只能 呵 呵 呵 大笑三聲~
: 這個指標建案 我有在注意~
: 剛蓋好時 為了哄抬房價 建商還疑似假成交 以每坪上百萬元成交~
: 這個建案 我有鞭過一次 我就不再評論~
: 到現在 晚上整棟還是 暗摸摸 賣不出去~
: 雖然是大坪數的豪宅 可是有安全性問題 誰敢去住??
: 我算過 如果一直流標 第四拍的標價是3072萬~
: 這個標案 除非是遇到走不知路的外地人~
: 不然 我看應該還是標不出去啦~
: 每次經過建案附近 看到他的廣告詞 "您的成就 怎能讓她屈就"~
: 就覺得很好笑~
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2015-06-03 13:42:00
分隔門牌住戶一定沒人同意,改套房管委會一定干涉另外,一坪50的房子,你改套房一間8坪價值400萬你要租多少??他法拍也要一坪好像40,銀行設定又不是法拍一坪15萬
作者: BG666 (十八啦 BG!!!)   2015-06-03 13:43:00
可是大樓管委會有用嗎?? 也沒有法令禁止他改阿
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2015-06-03 13:44:00
這種有的就是,用公司貸款買,然後放公司惡性倒閉
作者: BG666 (十八啦 BG!!!)   2015-06-03 13:44:00
貴有貴的租法阿
作者: peterchenyw (ChenYW)   2015-06-03 13:52:00
住豪宅社區的分隔套房?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2015-06-03 13:55:00
當然有法令禁止...1.增設廁所或浴室, 或變動牆面增加兩間以上的居室, 都得先申請建築物室內裝修審查許可2.大樓管委會若在規約載明不得分戶, 對全體住戶有約束力
作者: BG666 (十八啦 BG!!!)   2015-06-03 14:01:00
假設改好了 也不能禁止租戶出入阿 我朋友大樓的管委會也很苦惱這個事情 沒法解決 教政府來也沒用
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2015-06-03 14:02:00
3.管委會也可以影響住戶公共安全為由,拒絕該戶增設水電管線不能禁止出入 但是可以讓你沒水沒電
作者: BG666 (十八啦 BG!!!)   2015-06-03 14:04:00
請問I大 那如果偷偷來 發現已經都弄好了 怎麼辦
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2015-06-03 14:04:00
檢舉啊
作者: BG666 (十八啦 BG!!!)   2015-06-03 14:05:00
跟政府檢舉似乎很沒用 哈哈哈 管委會檢舉都沒反應阿我就是看到這個才想說要不要也來搞
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2015-06-03 14:06:00
那是政府效率的問題如果違反第一項, 是可以罰款並強制拆除的第一點如果檢舉政府不來拆, 管委會最好的辦法就是從水電下手
作者: cka   2015-06-03 14:16:00
你拿不到室內裝修許可 現在變更結構不申請直接罰
作者: BG666 (十八啦 BG!!!)   2015-06-03 14:16:00
回覆I大 剛剛親自打電話給市政府問承辦人員
作者: cka   2015-06-03 14:17:00
一被檢舉 鄰居 房客 一檢舉你就要打掉了
作者: BG666 (十八啦 BG!!!)   2015-06-03 14:17:00
他們允許房東補辦室內裝修 不用處罰 就地合法檢舉也沒用 以上來自高雄市政府建築管理處C大 檢舉也不會打掉喔 是真的
作者: cuctas (成)   2015-06-03 14:32:00
不會打掉,只會罰款要求補申請
作者: prichman (prichman)   2015-06-03 17:12:00
透天不買 買豪宅來改 成本高到爆炸 第一步就輸了何談 之後的事情 鄰居管委會 雜七雜八的 還是想想就好了
作者: saplpa (adidas)   2015-06-03 21:01:00
檢舉指的是上媒體吧 高雄的事藍媒應該有興趣
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2015-06-03 21:12:00
豪宅裡面住的是什麼人,xd那個你是議員可能都搞不定
作者: darthv (閑談莫論國事)   2015-06-03 21:26:00
裡面有仇家你可以改套房改動物之家整他賺錢就別想了 豪宅拍下來還是貴繳管理費都飽了
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2015-06-03 21:35:00
這樣會被開槍
作者: darthv (閑談莫論國事)   2015-06-03 21:38:00
喔對齁是高雄...那我找假警察? XD今天才聽一個笑話 中產買豪宅 管委會投票選物業大家都投一個月八千的方案 他一個人投四千的只是想置產 現在不住一個月要繳八千元管理費 腫了
作者: landagent (帥過頭)   2015-06-03 21:46:00
買豪宅來出租,笨到極致,不如把錢送窮人,還好好名聲
作者: q135q135 (打工仔)   2015-06-04 00:44:00
樓上 張北商告了沒??

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