戰錯方向
老了租不租的屋要再研究
但重點就算要買
現在這環境買一定不划算
另外很多人說有錢人買房沒錢租屋
根本錯
現在有錢才不買房
魯中產才買
分經濟面和心理面
心理面來看
租屋要面臨搬家的不便利 單身吸引不到妹
(今天好像也是要雙薪才有辦法負擔，先假設買房以夫妻大宗)
買房要面臨被斷頭的風險
哪個壓力比較大我是認為後者啦
每天對老闆只能蛋蛋夾緊緊的怕被裁房貸付不出
另外誰能保證工作不會換，租屋比較有彈性
也可以偶爾換換住的地方換換心情
另外也不用一筆錢被綁在那，要急用就GG
經濟面
假設夫妻月收入稅後12萬
買1400 ,20年期每期均分,房貸利率2%
跟據統計北市租金投報約1.7% 月租2萬
我們看一下20年後會發生什麼事
計算後買房房貸約7萬，剩下5萬生活應該已經嘎到不行假設花光比較方便
20年後你會得到的 就是一間房子 存款0
租屋的話一樣月入12萬2萬付完房租生活開銷5萬多出的5萬拿去投資，一年投資60萬
我們每年把這60萬拿去投資，等於第一筆60萬投資可複利19年第二可複利18年以此類推，
國小上課夠認真應該會知道這是等比級數
關鍵來了，但利率要多少才合理呢? 如果有長期儲蓄像第一筆60萬可以存到19年，平均等
於可以存10年左右，你長期投資利率沒辦法凹到2%真的很有問題
就算你再菜算2%好了
20年後也約是1400萬
所以你如果是理性的人
會買房的可能性只有
1. 覺得自己手癢會把錢花掉，房子其實是我的小豬撲滿
2. 我覺得20後房價還會再漲
3 我知道自己沒有能力gain到2%的投報率
分析一下
第1點沒救，或妳也可以考慮考慮去書店買一百個小豬撲滿
第2點，什麼通膨假議題謝謝，台灣近10年通膨率頂多1.X
但10年來房價看漲了快3倍，建商不講通膨你怎麼買?
所以你的論點如果是房價隨通膨上漲的話，那過去10年早就已經超漲了
再來，房價是和所得、人口比較有關
看看那精美的人口結構與台灣薪資成長前景
如果覺得房價會再成長的話，只能說個人見解不同了
第3點平均存10年的理財產品我認為高手應該都5%起跳
試算一下，如果5%的話可以拿回的錢是2000萬 而且是可動用的
不要忘了買房要繳一堆稅，以後出租要管理成本還有待租損失
真實投報率根本不到1.7%
以投資角度其實是個很廢的資產
所以其實真的有點錢的人
他們投報率只要高一點，誰跟你買房
有錢也不買，根本不划算
我有個幾千萬我不會去投資，二十年後多賺的錢輕鬆買房
所以人家猶太人從不過年輕買房，年輕存錢投資誰跟你買房
買房就是保守魯蛇做的事
總結一下
所以為什麼台灣的租金投報率是世界最低，比首爾北京等等還要低40%左右是不會長久的
一件事情
因為真的有點sense的人，這麼便宜的租金真的不如把錢拿去做二十年期的投資
如果今天你長期投資return沒辦法高於2%那真的可以檢討一下，或是你就可以考慮乖乖買
房
有能力有高投報率的大多有錢，但它有高投報率幹嘛拿錢在這個賠錢資產上?
所以真正有錢的反而不會買房，除非是自住撐場面子用
而這波的需求約30%是投資客在撐
退掉之後需求掉30%，這盤怎撐?
結論:
有錢有點投資sense的人除非為了面子沒人想買房
投資客才是買房最大需求沒投資客根本撐不起來
最後小中產當盤子貧富差距拉大