版上一堆多空交戰覺得很有趣，就小算了一下房子的價格，
到底買房好，還是租房好呢?
前提假設:
1. 台北市房價租金比64，一個月租金1.5萬的房子，總價1152萬
2. 如果買房30年，房貸用固定利率3.2%計算 (未來可能升息)
3. 如果租房30年，每月剩下的錢拿去投美國公債，平均殖利率4% (未來可能升息)
4. 家庭收入月領七萬，每個月扣生活費可剩5萬來投資
==============租屋================
每個月5萬，扣除1.5萬房租剩3.5萬，拿去定時買美國公債
複利計算完30年後可領回2437萬
30年後剩下 (現金2437萬)
==============買屋================
房屋總價1152萬，30年平均攤還，一個月剛好5萬
30年後剩下 (30年房齡房子+現金0元)
==============小結================
如果認為台北市房子在30年後，
會漲到現在的兩倍以上 (1152萬=>2437萬)，
那麼買房子比較划算，
但要考慮屋齡的問題(30年老房)，
反之租房。
==============算法誤差============
租屋: 美金匯差，公債利率(歷史30年資料為10.5%~2.5%，此處保守用4%計算)
買屋: 不計算折舊，房屋稅，土地稅，傢俱損壞 (租屋可以跟房東申請)
以上歡迎指正:)
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-05-28 05:11:00有沒有考慮到房東不喜歡租給老人，還有年老時，可能面臨頻頻搬家的問題？
作者: paleomort 2015-05-28 05:24:00
老的時候再買房也是個選擇，前提是錢別花掉了。
作者:
Wacha (Wacha)
2015-05-28 05:39:002008-14很多建案漲不只兩倍,只要國家不亡,30年兩倍並不稀奇
買的時機點很重要 買的地點也很重要 20年前買現在賠
你少算通澎跟貨幣貶值影響變數你現在的七萬跟三十年後的七萬 買不到相同價值物品三十年後兩千多萬已經買不到房 而有房的還可租人
作者:
sarino (ocean)
2015-05-28 06:53:0030年後就回老家住老房子 頂多再挪些錢出來改建
作者:
kyo0010 (~KYO~)
2015-05-28 07:36:00前提是十年後 租屋價不漲
作者:
joey643 (joey)
2015-05-28 07:47:00買房感性，租房理性，比較就是理性而已，無法比較
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-28 08:13:00買房都能找人頭了，租屋怕老，也可找人頭租而且一旦夠老，自己子孫都把你外推到養老院了，還以為能住自己家裡喔
作者:
ujma (入雲龍)
2015-05-28 08:16:00租一輩子吧
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-28 08:18:00社會上看到那些老人被趕根本就是弱勢，沒子沒孫也買不起房，有錢買房還怕沒房可租嗎？
作者:
msty (Ting)
2015-05-28 08:24:00當大家選擇租屋,房租肯定漲,只要是供需不平衡就會把價格提高,賣房子是那些人,租給你房子的也是那些人,你逃的了嗎？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2015-05-28 08:30:00如果社會住宅，柯P有推動，房租要漲很難，除非持有稅上升但持有稅上升，房價更是慘
作者:
spmark (這就是幸運)
2015-05-28 08:35:00如果大家都這樣，房租穩漲的房租稍微漲點，討論租房買房的聲音就又會出現
作者:
Francix (Hypnagogic)
2015-05-28 08:38:00現在大家就都這樣了，有漲嗎? 一堆40歲左右還租房的過幾年，租房市場會比賣房市場早遇到少子化問題
作者:
adifdtd (請加油~)
2015-05-28 08:43:00理性上很正確 但為何房價租金比64 因為多的錢只會花掉不過要成為特別的人就要控制好自己 和大家做不同的事
作者: storyo11413 (小便) 2015-05-28 08:46:00
每月錢花光光,都拿去繳房貸 這社會早就先倒了
作者:
welcome ( )
2015-05-28 08:47:001.買美債還有匯差的問題2.金融海嘯後各國相繼QE,貨幣貶值物價通膨,一來一往
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-28 08:48:00別擔心租屋市場租金漲，當租不如買，大家就跑去買屋了，風水會轉的，但薪資沒漲房租怎可能漲
作者:
welcome ( )
2015-05-28 08:49:00你投資貨幣不見得比商品賺,更何況從歷史來看房價漲幅遠高於2倍
作者:
andinohh (Andino)
2015-05-28 09:03:00完全沒有天災 人禍的評估，真是好棒棒！你可以去問問那些房子被法拍被斷頭的人…哇哈哈！
作者:
myshch (微資女(￣□￣|||)a)
2015-05-28 09:05:00可是台北房價1150的多嗎?
老人租不到房(X)老人租不到環境好又便宜的房(O)
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-05-28 09:20:00之前有分享過excel 2%租金報酬 我2.5%投報就贏了 不懂得被當盤子也是剛好啊
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-05-28 09:21:00大家講的好像都部分有道理，有沒有更完整的因素彙整呢？我不是仲介，只想純討論。我遇過70多歲外省老伯帶一家人搬家，覺得這樣很辛苦
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-05-28 09:24:00老了 我有兩千萬 直接去住老人村就好 市場越來越大有沒有企業家要投資老人村啊
作者:
kk2025 (kk2025)
2015-05-28 09:29:00王老先生家族有在做這塊....
作者:
Cefilos (或許..未必..不過)
2015-05-28 09:29:00算這個不覺得很沒意義嗎？ 一堆假設。 要租要買自己決定
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-05-28 09:30:00看到台北就Q離開台北青年想買房想瘋了
作者:
Cefilos (或許..未必..不過)
2015-05-28 09:30:00比個輸贏是要向誰證明什麼？ 要也是說給自己家人聽吧
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-05-28 09:30:00統一老人村現在一個月聽說要二萬五，其他的都要自負，2000萬，可住66年，如果我沒算錯的話，2000萬，可以吧？
作者:
g9xuggf (fdsf)
2015-05-28 09:32:00不太對 買屋齡30年破公寓 30年後屋齡是60
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-05-28 09:32:00C大說的是，一堆假設，唉...到底怎麼算才對呢？
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2015-05-28 09:33:00各種因素考量 現在絕對是房價最高點 以後不會這樣高了租房目前來說等房價下跌才是正確的
作者:
horol (Kitten)
2015-05-28 09:35:00漏掉可能的醫療費用了，很花錢，而且老人村如果其他自負，那最後花的錢會遠遠超過25k
作者:
g9xuggf (fdsf)
2015-05-28 09:41:00一推人哭妖老人沒房租 但是手頭有現金2000多萬回鄉種田買個500萬房子還行吧
作者:
Magita (不見了)
2015-05-28 09:42:00年輕人換工作會越來越高，白領階級換工作不一定都會在台灣買房後被派到上海、新加坡會很麻煩
作者:
Magita (不見了)
2015-05-28 09:43:00我租屋租了快十年，租金從沒漲過，房價倒是呵呵呵
作者: storyo11413 (小便) 2015-05-28 09:56:00
30年後的台灣經濟如何?人口結構?
作者:
kutkin ( )
2015-05-28 10:00:00不是你這種算法 台北市的房子就跟黃金一樣而他比黃金更好 他有現金流
作者: qqwwaass (noname) 2015-05-28 10:10:00
理性推一個
作者:
fox999 (fox)
2015-05-28 10:21:00老年租屋本來就是政府的問題呆灣郎奴性真的很重耶XDDD
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2015-05-28 10:37:00問題是 不買房 一般人不會把 5萬拿去買美國公債
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-05-28 11:09:00鍵盤。
作者:
catsimon (說書人貓西門)
2015-05-28 11:13:00不買美國公債也能出去玩啊 還有教育基金 跟搬家費
作者:
ujma (入雲龍)
2015-05-28 11:30:00我也要推理性分析 來租我房子就好 別買了
作者:
catsimon (說書人貓西門)
2015-05-28 11:40:00推樓上阿 愛買愛租自便 房東房客差別而已
租房本來就是合理選擇，是華人腦袋跟人家不同喜歡自己擁有。就算移民到外國也很愛買租屋也不是要租一輩子，錢若沒亂花，老了再買也是可以，就不必買在就業方便高價市區
還老了再買勒 老了 房價早就噴到我知道哪去了這種想法難過魯
再噴也有極限，因為房貸成數不是無限期。以前噴最快時是沒有限貸，成數超高。現在資金變緊，被管制區域越來越大。這想法最大風險是自己，搞不好燒錢在跑車重機上手頭太寬，有些意志力不夠堅決的會忘了初衷
台灣未來沒希望 有這種年輕人不敢買房 卻買iphone 出國旅遊 台灣完了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-28 13:01:00我明明一直買房也可以出國旅遊...還想出國去買房哩..XD
作者: DK1121 (遊戲) 2015-05-28 13:13:00
沒房住還有監獄有人照顧還有伙食！！人老了其實能出門都算幸福。
年輕人不買房 台灣不會完了 是投資客完了...喔..對了.. 忘記 台灣不一樣!! 房價繼續井噴~~~~~~~
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-28 13:41:00靠爸族蠻敢講的
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-05-28 13:54:00自己老爸不努力 將來小孩子就會在網路上酸人靠爸 所以各位好好加油免得以後兒子買不起房 在網路上酸別人靠爸
若年輕人不買房，也不代表就沒有投資客，只是炒短線變成長線收租。不能適應的就離場
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-28 14:02:00連D老爸最努力了有人羨慕連D嗎？
作者:
fox999 (fox)
2015-05-28 14:31:00超羨慕好嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-28 15:15:00有人不羨慕連公子嗎...XD...喔,也許郭台銘他兒子覺得不夠看..對喔,我出租投報比房貸還高...為啥要完蛋阿.都不賣不行喔..貸款來套利耶.魯蛇還真以為我們買1000萬租一萬五喔..XD剛才入手兩房115萬,準備租7000.你告訴我...你門不買,我會痛嗎??你以為我們買的是甚麼價格...XD昨天交屋的另外一間,角間兩房,190..準備租9000~1萬你告訴我一下,這兩間房子貸款我要繳多少阿..XD下星期又有兩間...你門就不要買麻..XD...來租就好了.我還怕太多人買,屋主都硬梆梆又就地起價.這樣我反而很煩惱.傻傻的,永遠窩在自己的大腦裡面過生活.不知道外面的人再幹嘛..XDand...這種屋主大多都是賭博或是投資失敗再跑路的.我們就把這些人給洗掉,房子就因此落入少數人手上.你出一個敗家子,你家被賠掉甚至只是持份被拿走被強迫變價拍.拍賣.立刻市面上又一間房子落入了少數人手上.
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-05-28 15:24:00瞎 115萬貸款才6000多 辦30年 3000初頭
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-28 15:24:00而少數人就這樣不斷的取代一般人持有精華區的不動產.貧富差距是這樣來的...
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-05-28 15:25:00還租一萬 黑心投客 無良房東 下台 我要用鍵盤革命 啦那啦啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-28 15:26:00我幫跑路的人轉現金的哩...佛心來的..現在房子超難賣要崩盤了...我再幫大家出貨的呢.你看自住戶都要下殺7折...我還一口價買定呢..我只懂不動產,所以不買別的東西..另外我耕耘的都是不動產的線,轉換過去優勢不再.其實你買了房子哪天出問題,就增貸之後賣掉就好拉.錢不就拿回來了??為啥要把房子當負債呢,可以賣掉阿.賣掉跟你沒買的結果不是一樣嗎?出問題就增貸阿,有房子增貸放款很快阿.房子是很好的提款卡..要用錢就拿去貸出來就好.並且利如1000萬你貸20年還了500萬...你再貸款500萬出來...你每個月要繳的本利合.有變多媽...沒有阿,一樣阿..又不是貸到底後跑去貸二胎三胎跟民間放貸..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-28 15:36:00算過太多次了,上面一堆文章算過.並且很多很多屋主,是把房子不斷增貸去放人民幣定存.房貸2%,人民幣5%套利..更大型的是直接跑去那邊做民間放貸,以前可以放到18%這個在板上也有人講過了.so...中國那邊的錢先弄回來買土地店面透天豪宅.再從這邊不斷增貸過去放款..哎呀,算錢台灣人很厲害的....更扯的是,你增貸後把錢弄過去人民幣定存,再用OBU定存貸款.再弄回台灣再買,再弄過去...靠杯...壞人就是這樣搞的...利用各種名目,再台灣貸款2%鈔票出去...反正台灣一般人超愛存款,存一堆錢,銀行根本放不出去.結果都被少數人拿來爽爽利用.不過當然拉,最近人民幣降息..我是不知道這些放款的人之後會怎樣打算拉..XD一大筆熱錢又不知道會串到哪邊去.喔,這可是超超超超超大一筆喔..台灣人超有錢的..人民平均財富世界第幾名可以去查一下.不是阿,一般人基本上應該是用房子當存款.然後需要錢再增貸.當然你不要存款存到自己沒飯吃..XD不過有一個很現實的問題.你要好的工作,就要去財團和有錢人所再的地方(台北)那邊自然物價房價都高....因為有錢人再.而你要便宜的房價,就去鄉下.但因為財團和有錢人不再,所以沒有好工作.至於你同時要好工作又要低房價又要仇富又要跟老闆要薪水.這邏輯上有很嚴重的矛盾問題.so...我只能講世界很大,去哪邊都是自己的選擇.無奈只能自己講給自己聽...但殘酷的社會不會聽你的無奈.so...有本事出國領高薪...該出去就出去巴.不然這個環境是不會改變的..出國去多賺一點錢回來老闆..也許是更好的解.
作者: superggman (廢物督導長) 2015-05-28 18:25:00
看到沒 跟ceca討論根本就是看他跳針而已它的文章毫無重點 結論就是買就對了 不用多想這種靠文字洗腦別人的手法...好像越來越掉漆了XD
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-28 19:33:00推成這樣不愧是高雄狂
作者:
eplating (電電電~~)
2015-05-28 21:18:00某C真有趣~~好像不買房 人生就輸了~~~~
作者: IsYou (浪子..) 2015-05-28 22:52:00
可不可以禁止本板連續推文，一直看跳針很累的
c大你是買小港那邊的嗎 高雄只公寓五樓這個價錢而已呀
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-29 00:01:00兩間都市區,捷運站300公尺.小港我當然不是買這個價格拉..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-29 00:02:00往欠錢要跑路的人身上找阿.幫他們還債來的.不過這兩間都是透過仲介買到的,不是其他管道..XD
找到這種穩賺不賠物件真的厲害 能問是公寓還大樓嗎我上次看到一個五甲二樓法拍公寓也要260 拍定價
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-29 00:21:00兩間都大樓.2F公寓本來就超貴..這種很難撿到便宜貨..疑.這樣講也不對,2F公寓藥看區域.非一線區域,也很容易有笨蛋屋主亂賣.你每天盯591和信義永慶.平均2個月會看到一次有屋主2F公寓開12w/p丟出來賣.正市區內..只是通常他們都會再1星期內被秒殺掉.但是一線區域,例如灣區四周,火車站四周,巨蛋四周.就比較難..丟出來的大宗通常都是東三民,苓雅區,鹽埕區..看到手上又有錢,衝就對了...XD因為你開12w/p,你在殺一下,通常就是買再10~11你再拿出來掛18賣15...喔喔,~~~~舒服~~~~~
別說啦 公寓三樓 "開價"一坪七萬 沒買到心痛啊....
台北總價1150的房子，台北總價1150的房，1萬五租不到吧