最近有朋友在看屋
看到一案件挺喜歡的，但有一些覺得疑惑的地方
建物坪數： 79.55坪 (含車位17.51坪)
主建物小計：19.51坪
共同使用小計：54.31坪
附屬建物小計：5.74坪 (陽台5.74坪)
土地坪數：11.37坪
主建物只有19.51坪
但我們去看時，他是別墅B1-2樓，使用空間至少40坪
本以為他的土地會比較少，但11.37坪應該是正常
為什麼會這樣？
是否因為在公設裡加蓋主建物(PS:車位是與主建物完全分開，不相連)
那是否有要注意的地方？
謝謝

我也好奇..哪裡的阿

大碗公內裝一口飯

地下室 算公設

貸款可能會比較困難

1.貸款容易有問題，貸不多，因為銀行會在意公設過多主建過少。2.房子看似正常，但公設佔比特高，代表房子很有可能蓋在公共區域(可調二類謄本去看建物成果測量圖比對)，日後有可能會有鄰居主張你房子侵犯公共領域，要求拆除。3.房子，不是不能買，只是價格問題，跟公設過高有申訴拆除風險問題。看你是否願意承擔

看起來這權狀是b2~1樓@@

感謝樓上大大們的回復

這個貸款不會高 建商巧立名目亂蓋出來的跟三創園區一樣 附屬設施比主體建築還大N倍