預售屋 新成屋 中古屋
定義 尚未開始建造或 剛興建完成且尚未賣出、 已興建完成、
是仍在建造中。 預售時剩下的餘戶、 屋齡五年以上且
屋齡兩年且無人居住過。 有人住過。
頭期款 約佔總價的10-15% 約準備 2 成頭期款。 約準備 2-3 成頭期款。
左右(但隨著工程
的進行，必須定期
支付工程款及開工款)。
房價 較高 中 較低
屋況 看不到，有完工後 較新，建材、格局 較舊
不符合當初的預期 可眼見為憑
的風險，需謹慎保
存合約與其他文宣
做為交屋驗屋參考。
裝潢費用 因全新交屋， 裝潢費用較低。 依屋況與屋齡
裝潢費用較低， 而定，通常較
且「格局可事先變更設計 新成屋高。
(簡稱：客變)」的優勢，
若在交屋前即完成變更，
可縮短裝潢時間、
提前入住，還能省錢。
入住時機 須等待 2-3 年 可立即入住 可立即入住
完工交屋
優點 頭期款可隨工程 新完工、屋況新， 選擇性較多，
期間分期付款， 現況交屋， 房價通常比
還款壓力小。 可實際看屋與參觀 新成屋低 2-4 成
可變更格局設計。 周邊環境， ，且公寓或傳統
風險較小。 單價 大樓公設比較低
通常較同期預售屋低。 ；可選選擇鄰居
、管理狀態。
缺點 由於購買及付頭期 景觀、條件佳的戶別 簽約後須在短時間
款時，房子尚未完 可能於預售期間即售出， 內繳足頭期款，付
工，所以可能會發 選擇相對較少。簽約後須 款壓力較大。須留
生完工後不符合當 在短時間內繳足頭期款 ， 意防水防漏、壁癌
初的預期等風險， 付款壓力較大。格局已定 及水電管線老舊等
且必須等到全部完， 如要變更格局花費較大。 問題。
工後才能入住。
適合族群 手頭上現金不多， 希望馬上入住， 希望馬上入住，總價預
但積極存錢的年輕族群。 希望屋屋況新、 算較低，但自備款資金
(藉由工程期間必須定期 不須多花錢 較充裕者。
支付工程款及開工款 整理屋況者。
讓自己有紀律地儲蓄) 。
不知道這邊的鄉民有沒有需要這種類似的訊息 有的話我會多發一點相關的訊息，如果沒
有需要那我以後就不發了。