荷蘭衰敗史…炒房葬送當年強權
2015-04-15 01:50:09
聯合報 黃丙喜/
台灣科技大學管研所教授
(台北市)
國家的經濟發展有賴妥善的產業政策,興利及除弊,胡蘿蔔和棒子,缺一不可,而最佳的
策略是大禹治水。政府目前對於房地產業的飆漲又重蹈過去只知圍堵打擊的覆轍,頭痛醫
頭,腳痛醫腳。
房地產業的暴起暴落,將對國家的經濟造成巨大的衝擊。二○○八年由美國房利美、房地
美所捲起的全球金融風暴,殷鑑不遠。房地產何以每隔約十年就要歷經一次暴起暴落的惡
性循環?主因在於,政府對這個火車頭產業欠缺妥善的發展政策。平時以自由經濟之名,
把它做為美化GDP指標的工具,一旦房價過高,造成社會指責聲浪,又拿它來祭旗。如
此不穩定的外在環境,讓它的經營賭性十足,也普遍側重政商關係,短利是圖。這樣不穩
定環境下的賭徒心態,加上政府長期的土地、稅賦和金融政策進退失靈,當然就會共同造
成社會貧富差距失控和民眾居住正義失當的巨大後遺症。房地產業本身也充滿高度的不確
定性風險和危機。
房地產價格高漲是去年三一八學運的導火線,也是民眾普遍對政商關係和兩岸經濟高度懷
疑的源頭。二○○八年以來,遺產等稅賦的降低,加上鮭魚返鄉投資的鼓勵,造成巨額匯
流回台的台商資金,卻因長期找不到產業投資或參與國家建設的出路,紛紛轉而大量流入
房地產市場。此是國家欠缺完整的政策所致,房地產和台商卻飽受罵名。
荷蘭十八世紀國力的衰退,格外值得我們借鏡。荷蘭當時是歐洲最富有的國家,也是世界
的金融霸權。但是,國內長期的產業投資缺乏導致民間資本競逐於房地產投資,造成產業
競爭力愈來愈差,貧富差距卻愈來愈大,中產階級也愈來愈少,最後被英國及法國打敗,
拱手讓出強權的地位。台灣過去十幾年正在步入同一後塵。
台灣因為房地產的暴起所導致的貧富差距,已到不容坐視的地步。根據瑞士信貸銀行發布
的《全球財富報告》,台灣前十%的富人占全國總財富比例,已由二千年的五十四.三%
,一路攀升到二○一四年的六十二%。
根據美國財經雜誌《富比士》的「台灣四十大富豪」排行榜,二○一一年前四十富豪的財
產躍升至九二七億美元,漲幅高達卅二%,卻多非靠勞務賺錢,而是資產上漲所致。這豈
是國家社會之福?政府不能只知用稅率、匯率和利率三招,應該同時思考健全產業環境的
永續發展之途。
http://udn.com/news/story/7339/837839-荷蘭衰敗史…炒房葬送當年強權
心得:
還好台灣不曾是強權
繼續炒房臭了嗎
房仲萬歲~~~