藉此標題想順便討論一下房價所得比@新竹
常看地產討論區文章或是書,都有提到買房自住要量力而為,
其中的一項參考指標就是(房價/家庭年所得)比,上限在 6~8倍以下,
就可以維持良好的生活/教育品質,而我認為這觀點在新竹還滿適用的,
來算點小數學好了,以新竹的家庭型態比較偏上班以及雙薪家庭來看:
1.家庭年收入100萬
這條件真的不難達成吧,夫妻月收入7W*14就達標了,並且以8倍房價比,
買800萬房子,貸款8成/25年/2%利率計算,每個月為27K,一年約為33萬,
再扣除相對固定項目,例如所得稅/保險/勞健保/車險,約算12萬好了,
剩下55萬就是家庭的可調度資金,該分配多少錢在飲食/旅遊/教育/托育上,
我想不難取得一個平衡,總不能說在這條件下,你還要送嘉德琳幼兒園吧...
如果以這基礎來看,改成租2房含一車,15K跑不掉吧,一年多省下14萬而已,
如果租屋條件越好,省下的錢越少,那還堅持租房嗎?
2.家庭年收入200萬
這情形我認為應該來到新竹地區的前20%有了,同樣用8倍房價比來算,
買1600萬房,貸款8成/25年/2%利率計算,每個月為54K,一年約為65萬,
所得稅/保險/勞健保/車險等也升級2倍到25萬,結果還剩下110萬資金,
整個調度上都可以再加入各項理財投資規劃了,生活品質更不再話下!
簡單來說,年所得越高的家庭,財務規劃越不會受限房貸的影響,雖然不代表
一定要買高價房,每個人所追求的東西真的不一樣. 但是要買的話絕對不是
想像中的要犧牲多少東西,因為新竹的房價雖然不若10年前便宜,但也還不
到要哭天喊地的情況,結果板上幾乎只論關埔/竹北重劃區,難怪很多人覺得
來房版常常會覺得活在平行世界...
再者,有人提到在台北市生活品質都很好,那我就真的覺得活在平行時空了,
還是說下班仰望101,通車很久的捷運回家,也算生活品質提升的一種?
即使想買舊房子來重新裝修,結果發現坪數都要大大妥協才能住台北市,
難道我走在路上隨便撞到一個,家庭收入是300萬以上嗎? 台北市是極端M型
的型態,代表一堆人是很苦的擠在舊房子裡,跟本不能換房,不是嗎?
再回到主題,要不要買房子真的只是人生的一個選擇而已,千萬不要花太多心思
在這上面,整天在那裡計較新竹哪裡好買了不會跌,然後心心念念好幾年...
我就有同事想換房想了5年,家庭年收入可是超過250萬,但什麼都想買最好的,
教育花大錢,車買進口車,看房嫌東嫌西,1500萬的房子缺點很會挑的喔,
整天希望別人買2000萬的房子,跌7成再賣給他,卻沒想到自己一家4口擠
在室內20坪的老房子,我真的不知道該說什麼才好...
很多時候,其實是自己的心態需要調整而已,這些道理也許大家心中都明白,
知易行難... always
※ 引述《jessicaQ (小湘兒)》之銘言：
: 最近因為一些私人因素有購屋需求，在新竹關埔和竹北附近看了看新房子，大大的倒抽一
: 口涼氣!隨隨便便總價就是一千多萬，以我老公平凡竹科工程師來說，月薪假設5w,總年薪
: 90-100w左右，貸款700-800萬下去，之後20年每個月都要還個35000以上的房貸，這還沒
: 加上小孩子的生活開銷和出國玩之類的錢，生活除了房貸以外還能期待什麼嗎？
: 很好奇住在千萬大樓的人，
: 1.你們貸款都是貸多少?
: 2. 生活品質好嗎？
: 因為我一想到日後的20年每個月老公薪水進來就有一大部分要繳房貸就會覺得很恐怖，這
: 樣還有其他多餘的錢養小孩嗎？或者偶爾想出國玩的話都沒錢了……
: 我跟老公因為一些因素必須住在竹科附近(工作需求)，所以就算是在竹北也不想離竹科太
: 遠，但是這種房價真的讓人滿絕望的……有人有同感嗎？