北市迷你商旅遍地開花
2015-04-14
〔記者徐義平／台北報導〕
今年觀光旅遊人數可望突破千萬大關，促使旅遊住房需求持續增加，為求及早卡位，北市
吹起一股小型商旅風潮。商仲業者統計，2011-2014年北市共增加85家旅館，其中高達45
家是房間數僅30間以下商旅，占比超過5成，顯見為搶進觀光住房商機，旅館已從過往整
棟大樓的縱向發展，逐步改變為多點布局的橫向發展。
一層樓商旅興起
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，過往北市的商旅業者大多鎖定可規劃80-100間房的
整棟B級商辦進行承租並改裝成旅館。不過，隨著北市產權完整的辦公大樓難尋，部分商
旅業者只好屈就承租部分樓層，改經營房間數50間左右的商旅，甚至還有業者連2幢4層樓
的連棟透天厝都願意承租，改裝成1層僅5-6間房的小型商旅。
小型商旅以西門町最具代表，多採用單層多點式經營（資料照）
不過，30間房不到的小型商旅大多採取多點布局，在同一個商圈可能布局2-3個地點，當
第1家商旅滿額後，便可規劃旅客到第2家商旅入住，用橫向多個布點策略解決縱向整棟大
樓改裝商旅缺乏的問題。
信義全球資產經理王維宏表示，小型商旅以西門町及站前最具代表，不但採用單層多點式
經營，包括膠囊旅館、青年旅舍等微型旅館也積極拓點，希望能夠搶占觀光商機。
第一太平戴維斯副總經理田揚名指出，台北車站及西門町為商旅業者的必爭之地，近3年
便有超過33家的商旅開幕。
此外，近來大型金融業者積極活化持有標的，包括合作金庫及華南銀行位於台北車站舊大
樓均有機會改裝成商旅，鄰近車站商圈的透天標的，舊有辦公大樓及中型商場都成為商旅
拓點的新寵，光重慶南路500公尺範圍內（忠孝西路至衡陽路區之間），目前便有10間商
旅正營運中，以及4間正加緊改裝成商旅，尤其是機場捷運即將在今年底通車，台北車站
將成為國外觀光客進台北城的第1站，西區成為商旅業者積極插旗經營的主要戰場，未來
飯店業者發展及競爭勢必更加激烈。
http://m.ltn.com.tw/news/business/paper/871653
心得：
小房屋收收收
小透天收收收
單層收收收收
要跌真的很難～