[賣屋] 高雄 鳳山 中崙國宅 三房免整理

作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2015-04-11 12:50:13
內政部不動產交易實價查詢服務網
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
建物門牌:高雄市鳳山區中崙二路
房屋屋齡:20年
房屋類型:大樓
所在樓層:4F/7F
建物權狀:37.24坪
主建物 :
24.98
附屬建物:
陽台:2.71
雨遮:
共同使用:9.56坪
未登記部分:0坪
車位  :0坪
權狀坪數是否包含車位坪數:N
土地權狀:12.52坪
格局  :3房2廳2衛
開價  :460萬
停車位 :
交通  :高雄市鳳山區中崙二路
街道寬:8米
本物件半年內是否有成交紀錄:無
照片連結:http://ppt.cc/yO8m
其他介紹:
1中崙商圈,生活便利
2 採光好
3屋況漂亮,免整理
4.目前無水,請勿用水
聯絡資訊:住商阿勇(0975-362-176;0933-362-018) LINE:hungayung
銷售來源:仲介
住商不動產-鳳山光遠店(鑫溢鑫房屋仲介有限公司)
經紀人姓名:楊春芳(證號) (94)高市字第00423號
公司地址 :高雄市鳳山區中正路64號
公司電話 :07-743-0007
營業員姓名:洪智勇 272451號
收費方式 :買方2% 賣方4%
臉書:https://www.facebook.com/zhiyong.hong
討論一下:現在的中古屋量並不大 除非新成屋的價格下跌 帶動換屋潮 中古屋的量才會上
來,中古屋量多之後才有可能整體下跌。我的觀點不知道對不對?有請CECA大以及T大開釋
一下,謝謝。大家討論而已 不要戰起來喔。本人為中立立場。
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2015-04-11 13:16:00
這個月中古屋不是已經大不少了.跟新屋無關,鹽埕區住滿了人,但是都不拿出來賣.所以交易量很低...XD你看那種老大樓,住戶率多少??90%~100%耶.傳統的老人住習慣了不太愛亂換房子,尤其鄰居都熟了.年輕人換屋率比較高,並且關大樓比較沒有鄰居的感情.所以量大概就是等年輕人開始買或換屋.和老到不能住透天的人跑出來換屋.和,,,廣大的投資客買盤..XD現在因為廣大的小投資客都再看房地合一.這邊買盤缺很大.包租公買盤則是因為之前大漲,投報變低.他們有點不太爽,還再努力的找當年的透天500萬的物件.所以也暫時不在市場中.等到房地合一無論是通過還是廢掉後,這些才會歸位.至於自住買盤,最近應該都出來了那種火燒屁股,非買不可的買盤,不用替他們擔心>不過中崙居然已經賣到1x萬了喔..@@a
作者: apttman (批踢踢人)   2015-04-11 13:33:00
這種價格賣太貴了~~而且又國宅用同樣的價格可以去買北高左營的國宅炒房臉皮真的要很厚~亂開價~~
作者: lukesama ((╬ ̄皿 ̄)==O)) ̄3 ̄"))   2015-04-11 13:43:00
最近北高雄開始緩降囉 大概金流全跑去南高吧~交易量還是很冷
作者: bogy2 (bogy)   2015-04-11 13:48:00
中崙國宅超偏僻,附近唯一能消費只剩在地的大港超市了吧要去臨近的五甲,就只有小條路,一輛大車就佔滿整個車道更不用講交通亂七八糟,違規闖紅燈每天早上都有四樓國宅開這價錢應該是投資課賣的吧,我看有260就偷笑了最主要是那邊環境太糟糕,小路一堆,違規一堆,晚上更是恐怖也沒啥商業活動,僅剩幾家做在地生意的飲料攤、鹹酥雞說真的買中崙不如買五甲,或小港鳳山交界,那邊新成屋砍破頭了至於閱讀xxx就別去看了,一堆投客亂開價,野狗比人多,一樓店面沒人買,591滯銷慘兮兮我想資金不是往南高流動,而是出手偏保守,大家認為價錢會更低的氣氛傳染開來,鳳山大樓店面開1300,我之前喊1050仲介說很難,一年後半個月前仲介說1050可以談看看,我說現在情況要900,XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2015-04-11 15:12:00
南高瘋狂中我看又是我講太多去看一下幹道店面的價格吧北高因為商用地少,相對漲幅差非常大現在炒商五用地正夯
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2015-04-11 15:20:00
b大 你仲介沒回妳 你找一間900我馬上買嗎?XDXDXDXDXD
作者: bogy2 (bogy)   2015-04-11 15:55:00
他沒那麼臭屁,出來混耍嘴皮子賺不了錢的這樣買賣不成人情在,不要人家開價狠了點就要酸這樣仲介幹不久的,孩子我有找到一間大樓1+2+3就不到900的呀,只是那個點不好雖然是三角窗,但不適合作生意,我對仲介很禮貌的網路上唸歸唸,實際上請仲介找物件很禮貌的唷XD
作者: Tosca (hi)   2015-04-11 16:11:00
這兩年新開診所最多的地區是楠梓跟鳳山 給大家參考一下XD多少反映了實居人口增加的趨勢另外一點就是生育率 其實高雄生育率不算低喔同樣國中小學好了 你可以去問問 台北市國中小班上超過一半都是獨子!這在台北很普遍了 大家生的少高雄沒有喔 你去問 班上獨子很少 大部分都生兩三個反應起來就是居住需求 高雄三四房甚至透天需求還是很硬
作者: bogy2 (bogy)   2015-04-11 16:13:00
真的耶,我們公司附近三角窗就開了三間牙醫診所,真競爭
作者: Tosca (hi)   2015-04-11 16:14:00
因為家庭人口還是偏多 你生兩個 三房就很難住了 男女要分開所以高雄自住客都是買三房 或買透天為主 因為人口較多
作者: bogy2 (bogy)   2015-04-11 16:15:00
我自己就在找3~4房啦,鳳山價錢真混亂
作者: Tosca (hi)   2015-04-11 16:15:00
兩房產品我認為還是投資客愛買愛炒啦 實際上自住買盤不大高雄一般家庭還是生比較多 生三四個都很多所以高雄家庭自住買房 還是考慮三房甚至透天 不然不夠住所以我想大量往楠梓鳳山移動是這個原因 便宜三房很多
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2015-04-11 16:16:00
兩房市給單身離婚小三包租公有錢人家年輕子女買的.買盤一樣超大..XD尤其離婚率那麼高...還有一堆國安問題的(30歲以上未婚)一個人住三房太大了,我以前住過...
作者: Tosca (hi)   2015-04-11 16:19:00
你誤會我的意思啦 我當然知道兩房買盤大 但投資用途居多自住要買兩房的 很少啦 單身國安問題女子寧願跟你租好的而且而且 高雄國安問題不如台北嚴重 因為外資外商太少了~大部分都是中低階的工作機會 女生反而好結婚喔台北單身女生問題嚴重 因為工作水平太高 收入太高你一個女生 年收入兩三百萬 跟年收入二三十萬 哪個容易嫁?
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2015-04-11 17:11:00
哈哈T大快來跟我買店面啦!幫妳準備好幾間餒,不滿意再找
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2015-04-11 17:41:00
作者: epenpal (.....)   2015-04-11 17:59:00
看到260跟大港超市、真不知道要不要認真回應.XD.
作者: het97306 (a i b t)   2015-04-11 19:50:00
高雄亡
作者: rogerrock (小雞)   2015-04-11 22:22:00
中崙國宅不是貧民窟嗎
作者: asiu (一定)   2015-04-11 22:44:00
460W ?? 喝喝

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