擺脫干擾 全台房市買氣增溫
自立晚報 – 2015年3月31日
下午10:41
【記者柯安聰台北報導】
由於2月適逢春節假期，交易天數短，交易量也明顯減少，在擺脫農曆春節連假干擾後，3
月房市交易量回歸穩定，大致回到今年1月的水準。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市3月交易量較2月量增44%，若與去年同期相較
，減少15%，新北較2月成長24%，較去年同期減少29%，桃園較2月量增61%，較去年同期減
少48%，新竹月增53%，較去年同期量縮39%，台中月增36%，年減35%，台南較2月成長58%
，年減10%，高雄月增41%，與去年同期相較減少28%，顯見全台七大都會區買氣明顯較2月
回穩，但若與去年相比，則仍呈現量縮，交易量能相對低迷許多。
至於房價部分，台北市3月中古屋平均單價每坪60.7萬元，新北市單價每坪40.2萬元，顯
示雙北買氣回籠，但房價呈現盤整震盪。其餘五都中，桃園房價下跌，3月單價為15.1萬
元，其他四都均小幅上漲，新竹縣市單價為14.9萬元，台中、台南、高雄單價分別為16.0
萬元、11.4萬元與13.6萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察3月購屋動機，台北市中心投資置產族
群回籠，在房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願即有回穩趨勢，佔比連續2個月上升，3
月佔比突破3成大關，來到34%，較2月大增5%，也是繼去年9月以來首度站上3成；其次則
是換屋，佔比29%，至於首購則再度跌至2成以下，3月佔比僅19%，與2月持平。市郊區本
月仍以換屋族群為大宗，佔比35%，其次則是首購佔比34%居次，雙雙站上3成，合計自住
型買盤高達69%，投資置產佔比再度下降至2成以下，3月佔比僅19%。
至於新北市，黃舒衛說，3月換屋擠下首購，佔比36%居冠，首購佔比34%居次，自住客合
計佔比為70%，投資置產佔比僅17%。目前房市仍以自住客為主流市場，但在房地合一稅將
採輕稅原則後，原本觀望的市場氛圍出現改變，讓長期置產族群想趕在今年交易，以適用
房地分離舊制，因此，精華地段與優質產品就能夠吸引投資置產族群青睞，從台北市中心
2、3月投資置產佔比連續2個月增加即可印證，買氣回籠。
黃舒衛表示，民眾對於房價下跌已有預期，追價力道薄弱，甚至希望降價幅度更大才願意
進場，觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5%以上佔比持續攀高，統計104年Q
1佔比已高達25%，而新北市也攀升至18%，雙雙站上新高，反觀高於行情5%以上的成交佔
比逐漸下滑，台北市104年Q1只剩13%，至於新北市也跌至14%，都是新低紀錄，顯示目前
房市已偏向買方，愈接近買方期望價格，則成交機會將大增，而成交速度也加快，買方市
場已確立。
黃舒衛提醒，由於目前房地合一尚未定案，調整趨嚴的機會仍多，加上長期持有優惠減徵
方案未定，變數仍大，建議屋主千萬不要誤判形勢，有感降價才是促進成交的最有效手段
。
黃舒衛表示，3月雙北市以外的五都房地產市況，桃園呈現價跌量增走勢，在屋主心態軟
化，價格修正之後，交易量能轉強，在多項重大建設加持下，自住買盤接手意願高，尤其
以桃園、中壢、蘆竹等精華區域量增最為明顯。至於新竹縣市則為價平量增市況，交易量
增加53%，指標區域的東區、北區交易量回穩；台中則是價量齊揚，交易量增加36%；台南
3月房市呈現價微漲量增格局，北區、安平是交易量增最多的區域；至於高雄市，交易量
成長41%，鼓山、楠梓、苓雅量能回穩，受到自住客青睞。
黃舒衛說，全球貨幣寬鬆熱潮不斷，降準、降息、擴大QE等政策陸續推出，而美國聯準會
雖預期今年可望升息，但也說明須視當時經濟表現而定的但書，同時也表示即使啟動升息
，仍將採取和緩的腳步進行，顯示短時間內大幅升息的機率微乎其微。國內房市在房地合
一採輕稅規劃後，民眾對於政策的擔憂淡化，開始積極看屋、詢價，房市買氣回溫，讓3
月交易量回穩，自住客為市場主力，因此，房價就成為民眾考慮是否進場最關鍵的因素。
黃舒衛表示，目前市場待售量大，囤房稅開徵、房屋稅、地價稅增加等持有稅大增，屋主
持有房產的成本也大幅增加，適度讓價才有利於成交，建議有意售屋的屋主，提早展開汰
弱留強的資產安排，以避免自身資產有減損的機會。
至於有意購屋的民眾，黃舒衛建議，房地合一稅轉輕辦理，對於自住、換屋、長期持有的
民眾都給予優惠待遇，對於自住客影響小，而低利環境持續，加上青年安心成家優惠貸款
展延至105年，符合條件的首購族可多加利用，趁目前市場供給量大，且房價盤整修正之
際，難得一見的進場好時機，建議民眾掌握趨勢，選對產品，同時也要審慎評估未來升息
的財務負擔是否過重，才能輕鬆一圓購屋夢。
(自立多媒體2015/3/31)
https://tw.news.yahoo.com/擺脫干擾-全台房市買氣增溫-144152723.html
心得
市場熱絡
買氣增溫～
一整個快要發爐了
賣方還不趕快自動自發降價80%?