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2015-04-05
【住展房屋網/台北報導】根據住展房屋網企研室觀察，儘管春節過後房市人氣回籠，不
過房地合一新制又有變數，市場確實充斥期待降價的氛圍，因此實際情況可能是：準購屋
者的確重新出來看房子、也詢了價，但就是不出手或仍難以下手。
或許眼見不能再這樣繼續結凍下去，繼稍早某房仲發佈趨勢調查，並預期未來一年房價會
下修至少一成後，代銷業也又發聲。上週五代銷全聯會及北市公會辦春酒，全聯會理事長
王明成就公開表示，受房貸限縮及稅改不確定性影響，房市交易量已呈現窒息狀態，台北
市更因為房屋稅(基)大幅調高而受傷最深。
展望今年，王明成直言看不到春燕來，說現在建築業(房市)如開到高空的飛機遭遇亂流，
還說『結構性的不景氣』會持續三年以上。為了因應此發展，代銷業決定『減量經營』，
同時也呼籲建商減少推案量並降價；更說根據個別情況之不同，各建案目前已有5至15%不
等的降幅。不過他也強調，兩年內降三成房價是不可能發生的。
其實上週五代銷公會的說法，並不是今年第一次，年初就已有類似聲音冒出。當時據悉是
某報系邀請北市代銷公會座談，在該場合上，代銷業代表表明價格必須鬆動，交易量才有
回升的可能。
最近代銷及房仲業的動態，確實說明，無論是景氣、資金、利率因素影響，還是政策壓抑
，在交易量明顯萎縮下，要有交易發生才能營利的房仲受影響最大；代銷業雖是賺(與建
商簽約底價與賣價之)價差，但要是沒了交易量，也是玩不下去。
當然對建商來說，交易量多寡也很重要。但說實話，這幾年土地成本持續拉高，玩得起的
業者愈來愈少；現在檯面上的，大多是上市櫃業者，而對這類業者來說，比起交易量，能
穩定交屋(入帳)並取得原料(土地)，維持現金流及股票票面牌價更重要。
因此只要有穩定推案量及土地庫存，建商短期內並不會有營運或資金壓力，股價也能維持
穩定；更別說這陣子傳出建商發放股利、股息頗大方，過去幾年又都賺很大，大概除壽險
業外，就是這些上市櫃建商手中最多現金。況且這波房市檔期仍不缺創區域天價的案例，
住展企研室認為，今年內將很難看到新建案市場全面性降價。
不過對於資金規模較小、需靠單一或少量個案賣完才能再覓地推下一案，甚至蓋好才賣的
建商來說，交易量縮仍可能產生影響。據此，一些非上市櫃、中小型建商推出的產品，或
是新成屋，基於資金壓力等因素，或許較有價格鬆動的可能性，消費者可稍加注意。
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http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=55133:2015-04-02-02-38-25&Itemid=161
其他：要買便宜請找有資金壓力的小建商。