全球最大 挪威主權財富基金
進軍亞洲房市
作者： 記者陳欣文╱台北報導 |
中時電子報 –
2015年4月3日 上午5:50
工商時報
【記者陳欣文╱台北報導】
全球最大主權財富基金布局亞洲房地產，挪威政府退休全球基金（Government Pension F
und Global）首度揮軍亞洲房市，將大舉注資東京和新加坡的商辦大樓，且預計於第2季
進一步擴張亞洲區投資規模；挪威政府退休全球基金規模達8,700億美元，預料此舉對於
亞洲主要REITs將形成上揚的契機。
2014年各地REITs股價表現落差明顯，最讓人跌破眼鏡是美國，全年接近26％漲幅反應的
其實是「資金行情」，背後最主要的原因是聯準會過去傾向推遲升息時程的政策立場。但
今年隨著聯準會啟動升息循環，迫使投資人回頭檢視手中REITs的基本面與真實價值，預
料今年各地的表現也將不同於以往。
2014年第4季含美國、日本、澳洲等國主要城市A級辦公室空置率皆下滑；若就空置率絕對
值來看，美國平均空置率約15％上下、澳洲雪梨約10％左右，日本東京則接近5％；北京
空置率雖是主要城市中最低，但較前季卻維持持平狀態。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，2014年美國公債殖利率一路下滑跌破
華爾街主流投資機構的眼鏡，為美國REITs迎來資金行情；今年聯準會升息近在眼前，投
資也將回歸真實價值。
他指出，預期租金及房價將是今年REITs主要篩選標準，若從租金與房價展望來看，日本
東京儼然就是國際大城中的優等生。
摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskell）指出，亞太區REITs收益率在全球主
要區域中相對較高，平均收益率達3.9％，且亞太REITs投資機會多元，在低利環境下格外
具投資價值。
羅傑瑞指出，亞洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願亦逐年提
升，房價看漲機率相當高；全球資金環境持續寬鬆，且利率依然處於低檔，REITs提供穩
定租金收益，更能參與亞洲財富及房市成長前景。
群益全球不動產平衡基金經理人應迦得表示，因REITs獲利可帶動股利成長，因此有資本
利得空間，是優於債券之處，預估將吸引投資人進駐，且就資產配置角度而言，不動產循
環周期較長且緩慢，與股市呈現負相關特性，可分散風險。