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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
財政部長張盛和定案的房地合一「輕稅」版本，房市看似撥雲見日，
但在台北市卻掀起更猛的打擊預售案殺手鐧，關鍵就在於去年前台北市
副市長張金鶚主導調高房屋稅政策，幾乎讓台北市預售案急凍，尤其包
括「信義聯勤」、「和平大苑」等諸多超級豪宅，原是代銷業早布好的
局，但如今房屋稅每年每戶須繳數十萬元至百萬元以上，讓買氣瞬間崩
解，代銷業賺不到錢，也難怪喊「結構性不景氣來了！」
北市豪宅房屋稅加房地合一稅夾擊，代銷業怕房子賣不掉了。
（好房網News記者陳韋帆攝影）
不動產代銷公會27日舉辦春酒，餐敘氣氛卻不如過往幾年房市大躍進
時期來得熱絡，不動產代銷公會全聯會理事長王明成更指出，投資客退
場等同1個建案5成的投資置產客都消失了，加上市場產品幾乎改為小宅
，同質產品供給量暴增，市場恐將出現「結構性不景氣」，未來3至5年
房市春燕難現！
台北市代銷公會理事長王志祥直指，「現在台北市預售案市場非常低
迷，尤其稅（房屋稅）與融資問題，讓產品幾乎乏人問津。」也因此簽
約價若沒修正10％以上，根本沒有買家。王明成也說，只有建商願意降
價、減少推案量，房市才有一線生機。
這次代銷春酒，也是近年代銷業者首度集體向建商喊話降價，否則沒
成交量、沒營收來源，代銷恐怕也只能收攤緊縮「喝西北風」。但為何
代銷要如此緊張？原因就在於幾大代銷龍頭，早已佈局完成北市豪宅案
的代理銷售，尤其北市豪宅保值抗跌，做出產品差異化與質感，仍會有
願意收藏豪宅的買家。
不過，當每年養房的房屋稅將高達百萬元及買方得繳納高額契稅，買
家自然會考慮是否值得？高房屋稅造成短期買氣急殺，這是連房地合一
稅都不及的「重擊」。因此惟獨向建商建議降價，並希望政府別用重稅
讓房地產硬著陸，預售案才會有「動起來」的機會。
大師房屋董事長陳建慶則說，2014年7月1日才拿到使照的建案，的確銷售
受到很大的衝擊，也讓北市囤房的建商感到頗大壓力，而新預售案也因稅金
問題，買方短時間內心裡有抗性，也不會願意出手。
他也說，今年農曆年後豪宅屋主已經願意降價，幅度達15％，一旦是
「有感」降幅，自住買家也就進場了，因此買氣明顯增加，大師房屋今年
豪宅交易也預料會比去年增加30至50％。由於北市豪宅是「價格問題，不
是接手問題」，這也難怪代銷業希望建商共度寒冬，適度降低利潤，降價
能才維持市場交易溫度。
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電梯往哪走?