借原PO標題詢問 下關於貸款成數的問題喔
請問目前公教貸款,築巢優利貸 還有貸到八成的可能嗎?
因為最近在評估購屋能力
謝謝
※ 引述《show1104 (漫步自在)》之銘言：
: 不知這樣的資訊有沒能幫到你 但仍寫一寫
: 去年我貸了第一間自己要住的房子
: 銀行那邊只肯貸給我七成
: 主要原因是因為我的薪水太低了
: 外加銀行那邊把建案旁的一間尼姑庵當作是靈骨塔看待
: 自動降低我的房子的價值和我能貸的成數 (瞎到無言)
: 因閣下是公教人員 薪水高 所以首購的第一間房子
: 能貸的成數絕對會高 ８成的可能性應沒問題
: 另外也在到處看房子時順便問過了非首購房貸成數的問題
: 現行法規 隨著房數愈多 能貸成數自然愈加降低
: 可能是多一間就少一成 房子太多的人可能也只能貸到四成或三成
: 但公教人員 公教貸款利率是不會變的 只有能貸成數會變 只是...只是
: 如果還想享有第二間 第三間 第....間 也有一樣的公教貸款利率
: 得要之前所買的房子的貸款全數繳清了才能再度申請並享有
: 即使是薪水高的公教人員 獨自一人也不可能快速地還完一間房子的房貸
: 因為生活要顧 有各種錢要應付 一樣的想要大額還款還是得靠年終獎金
: 如果沒幾年後還想再買一間房子 可能得要好好地想想 計算計算...
: 或是如果閣下父母還有在賺錢的話 能有效幫助貸款盡快還清
: 不過還是建議再問問看當下的公教房貸銀行(每年不同)
: 是否有什麼差異性的規定 或是否有什麼新的變動
: 以上
: 補一下設籍的問題
: 設籍只是人住在這裏的證明 像是一家人都住同一屋 所設的戶籍都相同
: 但如果第一間買的房子不是用自己的名字身份去登記房屋所有權人
: 是無法申請公教貸款的 所以二者沒有必定的相關連性
: 就好像還沒有買下自己的房子前
: 我和家人同住 我們的戶籍都相同 但房子不是我的名下所以不是我擁有
: 買房子後因貸款之故 我必需是自己買的房子的所有權人
: 銀行才會以此貸款給我買房 所以為此我必需遷籍
: 這樣說明應該很容易懂了(?)
: 並且當初在買房時有稍微研究過 沒有任何比公教貸款更佳利率了
: (那個勞工首購 只有前二年優率 之後一樣很沉重啊 >_<)
: 除非有什麼一般人所無法接觸得到的管道...
: 所以閣下還是得以自的優勢向銀行借公教貸款才是最好的
: 所以 這房子若買了 一定要是您名下房產...