※ 引述《motorolla (鄉民科科)》之銘言：
: 小弟高雄人~首購族..目前想找個地方暫住20年~
: 等小孩長大了再搬回老家住..父母有留一個樓中樓..
: 不過到那時是40幾年老屋了 但坪數大很多..
: 所以未來勢必會脫手..換個角度講也算個不要虧太多錢的投資那樣..
: 目前考慮兩個物件很難抉擇~請大家指導一下
: 物件A.內惟20年大樓 實坪25左右 屋主開480左右 無車位..想花個一百萬左右裝潢
: 總花費約580左右
: 優點:
: 1.離太太上班的方很近..走路可到.. 我開車則40分鐘
買了可以順便做面子，為了愛老婆，不要讓老婆太辛苦
特意買在老婆公司附近
: 2.離美術館很近 走路5分鐘就可以到
一個馬卡道路 把美術館跟內圍的房價分成兩極
等到鐵路地下化完成 勢必會有補漲的效應
: 3.未來附近會有輕軌..前景比較看好!?
不只輕軌 還有鐵路地下化... 未來厲害的很
: 缺點:
: 1.20年屋子如果再住20年..40年屋子怕較難脫手
20年又怎樣?市區20幾年的房子多的是
也不一定要你一買就住20年阿?搞不好三年後井噴
多賺兩三百萬就脫手了
: 2.銀行貸款成數少..手邊出準備比較多現金
我賣過附近的房子 貸款成數不一定少
你的條件沒問題,成交價不扯 至少都有7成以上
: 3.無停車位~也是怕未來不好租售.
內惟的停車位其實沒什麼價值 去租一個搞不好不用一千
存點錢 看有沒有人要賣車位 用現金買就好
如果沒錢 就租阿!!
我之前賣一棟 車位租一個月才500而已~
: 物件B 民權路上的微笑時代70年地上權新大樓 實坪24坪 含平面車位 11F開價750..
: 優點:
: 1.國揚建設 建物品質有保證.
: 2.離光華夜市很近 算市中心..學區也不錯
: 3.一坪16左右在這地段算便宜..加上整個蓋好約3年時間~新屋能貸款成數也較多
: 資金可比較靈活運用些
: 缺點:
: 1.離夫妻倆上班地點比較遠..太太要騎車10分鐘..我開車則要一小時左右
一個小時的成本很高，我每天上下班開車各40分鐘 一個月的油錢就一萬了
你各一個小時,是必要花更多的交通經費!老婆的上班地點要10分鐘
若有小孩 接送可能也較不方便~
: 2.附近無大型綠地和捷運
都市生活很辛苦 很繁雜 沒有綠地可以去休憩 或是家庭舒壓
生活會變得很沒有品質!! 生命可貴阿!!!
: 3.地租是隨公告地價調整..如果把70年地租成本算進去..應該也要150萬左右..
: 總價等於900..跟物件A價格有段差距..相對負擔比較大
: 以上兩個物件~都有其優缺點~我比較想問的是..若20年後..
: 美術館40年大樓 和 地上權剩50年大樓..那個物件會比較好脫手?或是虧比較少?
: (我沒有想要靠這個賺錢的意思)
未來20年後我沒辦法預測
不要逼自己做沒辦法承受的事比較實在!
: 不然最後加個選項~先租屋2.3年~看房價走勢後再做決定..
: 麻煩各位幫忙集思廣益一下~感謝囉
租屋的話你只會看到別人買房的一直賺!!
你都考慮住20年了有差嗎?
就算今天買了 明天跌10% 10年後漲20% 你還是賺阿!!!
以上 不動腦 小回應!!