今天有空 來閒聊一下新竹和竹北房市
前陣子發文說 自住客若竹北有看到喜歡的 要趕快買！ 別猶豫！
容我說得更精準一些
是 "首購"的自住戶 看到喜歡的 就要趕快買
至於想換房的、想買1800UP 中大坪數的自住戶 倒是完全不用急
更甚者 可以聯手 讓賣不掉這類較高價物件的投資客 繼續繳稅、繼續繳管理費
以期拉長戰線 讓中大坪數投資客 在持有成本的壓力下沉不住氣 降價求售

我的建議是~買竹北大樓不如買香山透天，還可以不用用在經國橋上塞車…

竹北優勢高鐵火車站...但沒用到沒用

竹北優勢不會只有高鐵

竹北優勢講不完的 左轉搜尋竹北爬爬文就知道 至於透天沒研究 現在還是流行住大樓 面子裡子各方面

正看著滿手關埔房子的大投客

光埔最近很多首購宅搶市 投資客應該蠻愛 但實在不便宜

\竹北王/\竹北王/\竹北王/

香山對很多人來說太偏僻了

這個政府假打房

你覺得政府假打房嗎? 至少號稱打房這段期間 雙北是真的有停下來的跡象 不是漲不動就賣不動 但竹北首購non-stop

最近竹北的代銷很慘叫苦連天股市在9000點以上什麼都成立，回檔個2000就有便宜貨可撿了

首購真的可以看竹北/關埔嗎? 我覺得很困難喔畢竟在所有的首購族群中,大公司只佔20%吧,可能更低最後還是回到有多少錢辦多少事,除非你要當勇氣哥

代銷跟仲介早就該修正了，網路時候還需要這麼多中間人嗎?

雙北確實有掉 , 可惜的是新竹所得第二,房價所得比確只有雙北

擦鞋童理論

推一樓 香山交流道那邊有二高有火車站 方便多了房子又便宜 以後如果都市化還可以賺一筆

買香山還不如竹南頭份 去竹科時間差不多香山發展也不如竹南 新竹市要發展到香山都不知道要多久

大坪數價錢如果掉，小坪數不可能往上。預期會掉的話，首購，換屋都可以先等等。竹北最大的問題有三個。1.往竹科交通。2.量太大。3.看不到大型商業的規劃。

首購也只是因為需>供而微漲 甚至買不到 與大坪數客群也是不一樣 我要表示的是 在等的首購已經等了好幾年 這幾年大坪數也沒什麼漲 但首購門檻卻越來越高 至於您說的竹北的問題 1.無解 2.首購型物件量其實還好 是大坪數型的量太大無誤 3.竹北人自住真的不太在意商業規劃 只求寧靜舒適的住宅環境而已 而我 也期待最好高鐵蓋住宅+店面至於商場影城 有就有 沒有就跑新竹市或台北台中吧 很近R至於香山 大樓透天客群也不太一樣了 現在有愛大樓的趨勢

大坪數漲不動 小坪數往上 不就是雙北近年的情形嗎?

竹北房子蓋太多了 現買現套

每次都有人說會跌 怎現在都沒跌過？

樓上妳又怎麼證明沒跌 我一堆竹科同學住那只能說房子蓋一堆 清不完還在拼命蓋不過他會比淡水好 淡水帥大喊出一坪五千雖然帥大也不看好新竹 但在不好也是比淡水好

推一個 點出竹北現況

竹北真的蓋超多，根本在多殺多，哆哆盡量撐囉

我也希望有多殺多 但在這幾年經濟好轉下 支撐強 觀察起來卻變成新蓋的在逐步墊高行情然後投資客再買套牢無誤 但投資客也沒蠢到這價格跳進去投資 稀有物件另當別論

新竹大樓一律漲整整一倍 一坪13、14現在都25起跳

關埔 興富發已經跟全球簽約要合建了

ㄧ堆六年屋有漲但漲幅也沒這麼高，新成屋最好能高到那，你以為科技人薪資還跟以前ㄧ樣嗎？

帥大之前曾經說過關埔區，未來可能會漲到一坪38W現在看個別條件，大概25-30出頭萬上下但是，他認為竹北量太大，到竹科上班沒那麼方便，房價已到頂之前有把帥大的影片存下來，可是舊的影片很多被刪掉了但是僅供參考，還是要實際去了解市場，才會知道狀況然後，帥大的意思也不是說竹北會跌，但是房價已到頂喜歡竹北環境，不是在竹北上班的人，買竹北很適合打錯了，是在竹北上班的人沒必要擠關埔，竹北房量大，選擇多，也有相對便宜的房子可買

新竹的問題很簡單,全台灣最有錢的產業集中在這邊..薪水真的比一般行業恐怖許多,偏偏房價只有台北1/2購買力可以說到現在還是比房價高...講白了就是盤子多薪資的部分除了GG大軍外,大M大軍也成了(人數破5000以上然後對岸偷跑來開的design house,加上一堆上市上櫃公司還有等start up的超新星...台灣的GDP大多從這裡產出年輕人又一波一波的進來,老人又買了再加買搞投資保值我看是竹科不死,新竹不跌,竹科若死,台灣已亡XD有人知道大M碩士畢業新人起薪有多少嗎??去調查一下吧今年竹科還在大舉找人,是真的招滿多的...對於1500W以下首購,算是咬著牙撐10年就付完了還不太需要犧牲太多生活品質唷,如果夫妻一起賺更快!!不過原Po說大坪數換屋漲不動我也很認同,新竹的城市建設遠遠落後於在新竹賺錢的人的能力,簡單說還是個爛地方不管你從台北/台中/甚至台南高雄來的都覺得很鳥的地方這樣誰賺到大錢會想在這邊買永久還可以保留給後代的房?此外,真的有錢除了景觀宅以外,寧可花錢買透天或土地大樓我覺得不吃香..除非地段真的很好...

推樓上，好地段中小坪數還有得撐陸資最近來台開了幾家豬屎屋竹科這一二年狀況很好，要跌等竹科明顯走下坡

我周圍ㄧ堆MmN你跟我說預算會到１１００，怎麼我周圍除了gg經理有買到這價錢，其他都５００－９００以內，還有大Me8 200多萬生活品質會讓自己過的很差沒幾人，好幾個寧可租或買到關埔 穹林，目前我還沒聽到想買超過ㄧ千唷！

一堆M買竹北M也沒很多人真的預算到一千五。

分紅再多也不是平均分散在每個月給啊 更何況也不見得每年都能拿那麼好 很多人還是會以月收來抓還款能力吧…

樓上正解...賺的多不等於要把錢送給投資客...而且科技人很在乎cp值的，除了那年薪千萬的gg經理，因為錢太多

關埔買不到一千? 如果是五年前還可能 近五年隨便1200up

等你住進三房1500w左右的社區，你就會知道買的都是哪些人了竹科工程師高學歷的很多，有一定比例以上是高社經家庭出身的有的長輩出錢，有的之前炒房賺一筆，也有之前買小房，賺到＄換大屋的當然也有小主管，或是雙薪家庭年收入三百以上的除了工程師以外，還有一堆地主，口袋很深的炒房客在撐，您想想這幾年的房價漲了多少

在M工作的有幾個會覺得有辦法在M待十年的?

在科技業永遠要記的2008 不要說失業放個無薪價就囧了說實在工程師不是公務員 換工作/公司併購/裁員都難免

推樓上，沒經過2008還以為科技業可以穩穩做十年以上

會說存十年就可以還完的應該都不是在裡面的..算別人的薪水都很簡單 好像時間到了錢就進來了在裡面工作的人都在想到底可以撐多久 感覺是有落差的重點已經不是年薪多少而是可以做多久了

新竹市的房價一字排開,從便宜到貴都任君選擇不相信會漲的,要嘛不買,要嘛就買便宜貨就好了但拿自己週邊的例子不覺得太狹隘了嗎? 能代表新竹房市?參與討論的人一堆工程師,應該了解由大數據取代我覺得吧大家常討論的房價所得比,放在來看新竹又如何呢?

去看看親家Q1裡面都住誰就知道了 一堆夫妻都GG的

對了..當路人還在擔心關新路店面 有沒有辦法撐下去爭鮮旁那一大塊空地 和君鼎一排店面-聽說都吳家莊的!君鼎轉角店面 很久都空著沒出租~又如何? 人家缺錢?XD另外 低利息 應該還會持續一陣子~可能是幾年現在持有成本 是真的很低..還有寬限期~某些公司~貸款條件很好..利率低就算了 附加條件也好說一萬出頭租屋 就過得去的~您租的是甚麼樣房子?地點在哪? 既然要拿租屋和買屋來相比~那就拿一樣居住品質地點 環境來相比~如果為了省租金..租遠一點的舊房當可以省很大啊~~認識忍了多年下不了手的M. 現金滿手最近為了小孩 也是買下去了~小孩長大 要學區~要穩定然後一堆人因為利息很低~不多還本金~現金就存著或者轉投資~就當作到時萬一工作有中斷或變動 應急!並不會馬上面臨斷頭的問題...這些風險考量 買房前就要先盤算好了~一千多萬+地點好的房子~是要跌幾成? 次貸風暴那年..到底是跌了多少..每個人都要盤算負擔能力拉..沒那屁股 別吃那瀉藥~買不起 就看遠一點..小一點的!不然就繼續租屋..租到退休回家鄉養老吧!:)想要地點好 又要新房子~又要便宜..我也想要啊!><

的確有錢人的想法壓根不需要我們瞎操心，只需考量自己首購想買新房，挑戰真的越來越高，但同樣很多人買得起買不起也別灰心，中古屋一大堆，一定有便宜的個人建議，首購越早進場越好，不要痴心想等跌豈不見版上多空交戰的，大部份是有房族開戰嗎？想想原因

其實很簡單啦 目前新竹就是低總價的兩房.三房很快被掃大坪數的或是高單價的賣不掉, WHY? 因為等著看新建案兩三房的首購族群還是很多，有可接受的價格或地點還是不都被搶光光