因為賣方有產權問題，要跑法律訴訟，必須延後交屋，原本預定是3/5號要交屋，現在仲
介說要跟我們簽個提前交屋的合約(但實際上沒過戶），因為我們簽的合約賠償是，每日
須付總價的千分之五，直到問題解決，賣方因為怕這一拖下去是要很久的時間所以想跟我
們談談看，仲介那邊是說他們非常有把握會成交，但就要時間，仲介的意思是提早讓我們
入住及裝修，但不用先撥款，等到產權問題處理可以過戶之後再撥款
現在我們的問題是簽了這個合約要注意什麼事呢？
我們是有要求要在合約內容寫一條是，萬一賣方要停止買賣房屋時，要賠我們屋內任何裝
修的費用，以及從3/5號開始每日需賠償總價的千分之五（原本合約的內容就有這個賠償
）直到終止合約當天
不知道還有什麼要注意的，第一次買房就碰到這問題，真不知道該如何是好！希望有人可
以給小妹一個建議

ㄧ般像我是沒再怕的,不過通常看可不可以凹個東西之類的.談判就是,你有需求我滿足你,但我會跟你要一些東西,不是免費.and..我猜對方式卡奢侈稅,想要拖過那個時間..XDso..看你要不要凹個幾個月的管理費之類的..XD或是凹一些家具家電.至於你說會不會有風險,其實很低拉.真的有問題,你中間有個仲介,你告下去就爽爽等拿賠償金.

這房子他們買已經15年了，後來贈與給現在的賣方五年，這樣還會有稅的問題嗎？

所以通常我是沒再怕的,他要延就讓她延..他贈與..那為啥有產權問題阿...@@a還是在辦自用要避稅?

因為賣方是站產權的99%，1%是前妻的兒子，可能不爽他賣房子吧，因為他們關係聽說鄰居很不好

持份問題...@@a....這個要麻煩起來很麻煩耶...他兒子那1%有產權會很難搞.不過你應該要要求他一定要把產權100%過戶給你.這很重要,你不能只買99%..

所以我才上來求助大家，我12/26就簽約了，為了這1%遲遲不能搬進去

他那時候沒有100%產權,他還拿出來賣..=.=

他們也怕問題，所以才要告1%那個

他那1%可以要求你這間上法拍..XD當然你們互相都有優先購買權,甚至他兒子現在可以直接把他買回去...

要賣之前有問過1%的，他當時好像也答應要賣，誰知現在哪根筋不對

1%的說不要買，他沒錢

對你們而言,這個是仲介的疏忽...要叫仲介負責.現在問題是他有1%,他不但可以不賣,不爽他還可以申請法拍.拍賣掉例如賣1000萬,你們可以不賣但你要給他兒子1000/100以這個價買回他的1%.所以如果他惡性拱高價格,還可以撈一比..

萬一他法拍我要怎麼辦，但99%不同意也可以法拍嗎

我是覺得齁,如果你夠壞人,你可以因這點...去罵仲介和對方屋主,並且要求他們賠償.然後又不要凹到他們不賣...可以凹到不少利益就是了.他要求法拍,你們不願意還是會上法拍..這是法律規定..XD你去google 變價分割

那我在合約加註ㄧ條，法拍的好了

你那注記沒用阿,法律優先於契約之上.先不要扯太多基礎的理論好了.先講如果是我我會怎麼辦..XD我還是沒再怕的,因為大絕招我就是告仲介和屋主.我可以拿回所有的賠償.因此我會一樣先進駐裝潢,但是因為他賣我99%持份不是完整.造成我的困擾,所以我會要求仲介去幫我討家電或是一年分管理.管理費當作我的損失賠償.然後之後如果他們產權可以搞定那當然最好..

好吧！謝謝你的回答，我明天來找仲介ㄧ下，先來去看一下變價分割是什麼

如果產權搞不定,那我一定式要求賠償我所有的裝潢花費.外家一筆買賣失敗的定金賠償金.我不會接受買99%產權....這我一定會凹一筆賠償金回來.因為在仲介把持份當完整產權賣,這已經涉及詐欺.至少要個幾十萬以上賠償金..XDso..是我我就這樣幹,我沒再怕的..麻煩我也不怕.

了解，賠償金額是要怎麼訂？是我們自己訂嗎？還是有什麼規定之類的

那個房仲私下會和你和解..你到時候跟他門店長談.之前香港人不能買國宅,仲介硬賣,過戶時卡住.我們要到十萬塊...不過那個是很快就卡住了..XD..

其實可以請仲介找代書來解釋會更清楚喔

and..你們這種包,通常可以要求你簽定時的定金.你定金下多少,這比失敗的買賣,你可以要求賠償多少.

真是謝謝你，真的很感謝

c大人真好

借問,若要避免原潑遇到此問題,當初簽約時要看什麼?應該說,原潑是否漏看了什麼?